1.优势深圳小产权房价格低，相当于商品房价格的1/3；小产权房不限购买，商品房必须社保或深户满5年才能购买(这是在一个城市买房的政策，比如深圳)；目前深圳部分小产权房比较正规，规划合理，物业专业化，部分有学校设施和贷款等。2.缺点没有产权证，只有《合资建房协议》的合同规定了归属；需要全款购买，小产权房不能在银行抵押。所以购房需要全款，有的可以做短期贷款，但是利率比较高；由于缺乏质量监督，深圳部分小产权房的设计和施工质量可能存在安全隐患。所以建议选择小区较大、楼盘较多的楼盘；以后很难套现，升值比较慢，有被拆的风险，钱也全亏了。想了解更多深圳小产权房，请关注：www.fang558.com