自去年以来，国内一二线热点城市的调控不断加码，这将很大一部分买房者挡在了门槛之外，有更多的人将目光投向了开发尚未完全的三线城市，加上棚改工作的货币化安置趋势，导致了不少的三线城市房价不降反涨，那么在2018年三线城市房价走势如何呢?

虽然去年开始三线城市的房价经历了大涨，但细究这其中的原因，当属政策刺激的结果，首先一二线城市逐步迎来史上最严厉楼市调控，从而引发资金和需求外溢流动，其次三线城市的重点工作在于去库存，加上棚改的大规模展开以及货币化安置方式催生了大量的住房需求，这些对于房价上涨都起到了很大的拉动作用。进入2018年以来，全国楼市的调控依然没有放松，不少房价高涨的一二线城市调控依旧严厉，而经历过房价大涨的三线城市失去了政策的刺激，房价上涨的力度已经明显疲态。

经过去年一年，热点三四线城市去库存已经取得显著效果。其实2017年9月下旬以来楼市二轮调控的重点便盯上了三线城市，2018年以来有部分三线城市也加入了调控行列，主要措施依旧是限购、限售等。总之，三线城市房价大幅上涨的势头会得到逐步遏制。

棚改从货币化安置开始走向鼓励实物安置。2018年1月，在山东住房城乡建设工作会议上，便提出棚改、拆迁鼓励实物安置，取消货币化安置鼓励。2020年基本完成现有城市棚改任务。从这一点来讲，会逐步弱化棚改对房价的拉动作用。

过去一年，三线城市过度开发，空置率居高不下，“鬼城”现象突出。在“房住不炒”的定位下，目前三线城市的炒房囤房客过得比较艰难，大都面临无人接盘的状况，毕竟本地购房者大都更倾向于购买新房，目前已有不少炒房客选择打折抛售。去杠杆成为未来35年控制金融风险的重要抓手。而且这一年来随着房贷利率上浮的不断上浮，随着购房成本上升，大量购房需求被抑制。

综上所述，虽然去年三线城市的房价经历了大涨，甚至有不少投资客转战到这些城市，但就目前的政策来看，这种涨幅难以保持长久，很大的可能是在2018年三线城市的房价将会回归平稳或是会有小幅的下跌。