深圳是中国唯一没有农村的城市，但城市里有很多村庄。在这些密集的村庄里，有大量的小产权房。据公开数据显示，深圳小产权房约占全市住房总量的一半，深圳已成为全国最突出的城市之一。面对高房价，许多购房者选择购买小产权房。随着市政规划的利好和小产权房需求的增加，很多小产权房的价格也在上涨。

深圳小产权房交易为什么这么活跃？除了其价格比普通商品房便宜3-50%之外，小产权房不限购买，即使不深户籍；政府之前也没太严厉打击，买家运气好。

此外，还有观点认为，小产权房交易活跃除了上述几点外，可能与深圳商品房供应缺口有关。

据了解，深圳房屋主要分为三类，包括违章建筑(城中村、小产权房等。)，商品房，以及公租房、住宅、福利房等政府和企业建造的房屋；截至2015年，这三类总面积为4.04亿平方米。其中，违法建筑1.76亿平方米，商品房1亿平方米，政府和企业自建住房约1.28亿平方米。

法定住房存量3.04亿平方米，实际人口2000万，深圳人均住房面积只有15平方米。如果从“住”的角度观察，深圳现在的房子基本够用；但从“正常”的角度(人均30套)，差距高达3亿套。随着1.76亿平方米违章建筑的填充，住房缺口略有下降，但仍有2亿平方米。

在如何缓解供需矛盾、满足人民住房需求的问题上，深圳市房地产研究中心主任汪峰去年发表文章《关于我市高房价与人才安居问题的思考》，其中提到“十三五”期间，深圳将进一步深化住房制度改革，建立“高端市场、中端支持、低端保障”的三段式住房供应体系。它表示，“十三五”期间，深圳将有效供应包括人才住房和人才公寓在内的各类保障性住房约20万套，这将是“十二五”总有效供应量的两倍。

同时，深圳将继续加大对人才租赁的货币补贴力度，继续发挥现有住房(包括城中村)的住房功能和货币补贴的灵活功能，满足人才租赁需求。那么这四年深圳的小产权房会翻多少倍呢？

大家要明白，稀缺才是最有价值的，深圳的小产权只会越来越少！再加上国家开放二胎的政策，人口只会增加，土地只会减少！深圳现在不申请小产权房建设，价格只会涨不会跌！

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