大家都知道在房地产市场中，如果不熟悉流程与规定的话，就有可能上当或走入误区，比如在购买教育地产楼盘时，也要知道很多方面，接下来为大家讲讲教育地产注意事项有哪些的知识。

教育地产注意事项有哪些

1、有房子但户口迁不进去，好不容易买了房子，但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学，再处理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽搁孩子入学没商量。要根绝这种状况，需在购房时合同中添加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约好，而且必定要是书面约好，由于假如仅仅是口头约好迁出户口，而实践卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口处理方针的约束，孩子或是无法入学。必定要购买70年产权的一般住所，而不是学区规模内40年或50年产权的商住所，这两者最大的差异就是商住所是落不了户的，不具有学区名额。

2、“五年无孩”教育地产，五年一户方针一出，“五年无孩”教育地产马上成为中介广告的新招牌。虽然家长们在购买教育地产时必定免不了问询这一信息，可是若碰到无良中介，而自己又疏于查验，也只能是打碎了牙往肚子里咽了。在这种状况下，我们可以做三件事：到大街查询该地址曾经的入学状况，由于大街注册过信息，要查询也不难;向教育地产地点地派出所进行户籍查询进行信息承认;假如忧虑上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中清晰相关职责，假如卖方成心隐秘已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承当相应违约职责。

3、变了的“学区”，区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校教育地产，可能会降成一般教育地产。因而在购买教育地产之前，我们可以事前向教育局、大街、校园招生办、派出所等相关部分了解清楚招生方针的改变，问询近期是否会出现学区从头区分的景象，特别是关于两个学区交界限邻近的房子更要当心。学区区分一般不包含在建小区，必须稳重对待。

教育地产还要注意哪些方面

1、划片方法不止一种，对口是区内招生的公办校园(公办校园也有全市招生的)进行划片招生的一种方法。对口区域区分有两种方法：一是地段区分，二是居委会区分，必定不能相提并论。按地段区分：依照所属地段(比方小区)来区分。按居委会区分：依据所属的居委会，来区分对口的校园。在居委会区分中，大都校园对口居委会标示(部分)，这个可真的不能忽视，必定要咨询校园弄清楚，自己地点的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事。

2、选取顺位，当学生报名人数大于校园招生方案数时，校园可依据适龄儿童全家户口入户状况、入户年限、产证信息等人户信息拟定招生施行细则，提早公示后施行;超出学额部分在区域内统筹组织入学。买了教育地产还有顺位表等着，假如排在顺位表的结尾，很有可能被统筹。面临这种状况，没什么好方法了，假如真的决议要买教育地产，我们或是趁早吧。受生源数量影响，抢手校园的招生条件会有所调整，比方本来买房时规矩落户两年就能就近入学，但比及你家孩子上学时条件又有可能变了。

如果家长们想要提前买教育地产的话，就要知道教育地产注意事项有哪些，这样家长们要提早核算好防止耽搁孩子入学。