什么是小产权房？产权多少年

请问40年产权的房子是小产权房吗？想买，需要注意什么？

40年产权属于商业用地，不一定是小产权房。注意事项如下：

1-根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条：土地使用权出让最长年限根据用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地为40年。

二、小产权房不得授权发证，不受法律保护。小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯性称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

三、购买小产权房的注意事项

(1)相关手续齐全：小产权房在集体土地上建设的，必须依法办理相关审批手续，购房人在购买小产权房时必须核对相关手续是否齐全。

(2)变大了：买小产权房的时候，最好选择那些变大了的小产权房，没那么容易拆。即使以后要拆迁，也会给一些补偿。

(3)多找见证人：在签订小产权房买卖合同时，最好是买家多找见证人，让他们都签购房合同。以后一旦发生房产纠纷，证据就足够了。

(4)同意拆迁事项：由于小产权房只能在同一个村集体进行交易，一旦卖给外人，就不受法律保护，即使拆迁，购房者也拿不到拆迁款。因此，购房者必须与原业主就拆迁事宜达成一致。

(5)明确违约赔偿：由于小产权房价格相对便宜，即使原房东违约，也没有多少赔偿。所以购房者一定要和原房东约定一个很高的赔偿标准，比如赔偿金额是购房价格的两倍。

小产权房的成因

1.城市房价过高：我国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济和社会发展的不平衡，一些大城市的房价长期以来一直在快速上涨，远远超过了当时当地一般就业人员的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求。小产权房有很多真正的购房群体。

2.抓球的空间：在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自主经营，农民建造的房屋也可以交易。

正是因为政策法律上有很多模糊之处，所以小产权房的建设到处泛滥，给小产权房在合法和非法之间留下了空间。

3.不合理的农地制度：小产权房是农民在其集体建设用地和宅基地上自发建造的房产，因此不需要向政府缴纳同类开发商向政府缴纳的征地土地使用权出让金(包括政府收取农民集体土地的征地费)。

村集体牵头开发，节约了市政建设成本和基础设施配套费等费用。在这个发展过程中，农民出售小产权房的集体收入高于政府征收土地的补偿金额。