一般情况下，在了解了使用房子来抵押贷款可以贷多少之前，我们也是需要了解一下房子的抵押贷款的一些相关的知识的。像房屋的抵押贷款的话，也是目前为止，使用的最多的一种贷款的方式，我们也可以发现，很多的个人还有企业也都是通过这项贷款来获得一定的资金。那么，在进行房屋的抵押贷款的时候，相关的贷款人也是会有很多的问题的，接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

银行贷首付相关政策

首先，我们还是需要知道，用房子抵押贷款的话，可以贷多少呢?一般来说，如果说是商品房的抵押率的话，最高是可以达到70%的，像写字楼和商铺的抵押率的话，最高是可以达到60%的，同时，像工业厂房的抵押率的话，最高也是可以达到50%的。那么，如果说是用房抵押贷款的话，对房屋的具体要求又有哪些呢?第一，房屋的产权一定要明晰，同时，还需要符合一些规定的上市的条件，也是可以进入到房市场流通的，一般也是未做任何的其他抵押的;同时，像房龄与贷款年限相加的话，也是不会超过40年的;像一些所抵押的房屋如果说没有列入拆迁规划的，并且也是有相关的管理部门核发的房产证和土地证的;都是可以的。同时，如果说选择用房抵押的贷款的话，要求也是非常多的。首先，在国内的话，是需要有固定的住所的、同时，也是需要有当地的城镇常住户口的、还需要具有完全的民事行为能力，并且，还需要符合下列的条件的公民，都是可以选择申请个人的综合消费贷款的。第一点就是需要一些有正当的职业和稳定的收入，也是需要有一定的按期还贷的能力的;第二点就是不可以有违法的行为还有不良的记录;同时，也是需要提供一些有效的权利质押担保或者可以选择一些有效的房产作为抵押担保或者是具有一定的代偿能力的第三方保证;第四点就是一定要开立工行的个人结算账户，并且也是需要同意从一些指定的账户扣收贷款本息的;第五点就是一些银行规定的其他的条件。

银行贷款需要注意什么

如果说是用房来抵押贷款的话，流程就是这样的。第一，买卖的双方应该要签订好房屋的买卖合同，还需要约定好首付款、贷款以及尾款的金额;第二，像购房人的话，还需要向银行进行申贷，售房人还有配偶也是需要到场确认的;第三，银行也是要对贷款申请进行一定的调查、审批的;第四，购房人和银行签订的借款还有担保合同也是很关键的;第五，售房人也可以选择将房屋的产权过户给相关的购房人，售房人也是可以向购房人取得一定的首付款的;第六，购房人也可以选择和银行办理好房产的抵押登记手续;第七，银行也可以向相关的售房人账户发放一定的贷款;第八，买卖的双方也是可以办理好房屋的物业结清，售房人也可以向相关的购房人取得一定的尾款。