提起最近一年间的房贷利率，让不少购房者大失所望，国家全面调控在抑制炒房的同时，刚需购房却成了无辜被殃及的池鱼，本来房价就已经高到让人难以承受，再加上房贷利率的上调更上雪上加霜，这几乎是阻断了购房者的希望，2018年刚刚到来，大家都盼望着今年的利率调整会有所松动，那么2018房贷利率什么时间调整?

住房贷款申请已提交近半年，并且已经拿到了同贷书，但至今银行还未放款，并且银行说要按照调整后的利率执行，即在基准利率基础上上浮15%至20%。目前有不少购房者遇到了这样的问题。

举例来分析，按照申请纯商贷100万贷款期限20年来计算，如果基准利率上浮5%，每个月等额还款金额为6682.7元，但如果按基准利率上浮10%来计算，每月需要还款金额为6816.89元，每个月多还134.19元，20年下来就是3万多元，虽然说贷款利率只是上浮了小数点后的几个数字，但买房者需要多付出的代价却是数以万计的。

就目前的情况来看，房贷利率还远未见顶，长期看来仍然有上浮的空间，不过最近一段时间以来，房贷利率表现的一直比较平稳，调控的效果也是非常明显，房贷的额度、规模、增速等各方面的情况来看总体是下行的。

而贷款利率的上条也是具有一定的客观条件，总体来说今年贷款的额度非常紧张，所以在这种情况下，只能是向价格靠拢，毕竟银行也是企业，利益为先。而且各银行的存贷比不同，住房贷款的信用额度也不一致。不过今年以来额度确实有收紧的趋势，所以银行才会通过提高房贷利率，向价格倾斜。

2018年是我国房地产调控继续深入的一年，今年的调控特色在于差别化管理，相信现行的房贷利率还会经过调整，具的调控时间要根据市场表现而定。今年的调控目标旨在保护首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。国家政策的大方向肯定是不会变的，只是后继政策的制定和实施还需要一定的时间。

根据以往的经验，一般房地产市场需求大，房贷额度紧张的时候银行会适当提高利率，而如果房地产市场低迷，贷款需求减少时，才是房贷利率下调的时机，就目前而言，我国的房地产市场虽然经历了严格的调控有所降温，但市场需求仍然存在，短时间内房贷利率下调的可能性不大，反而会有一定的上浮空间。