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2018年2月最新房贷利率是多少

对于过去一段时间的房贷利率频繁上调,很多买房者表示虽然房价不涨了,但是利息涨,买房的成本不但没有低反而还高了,这也是很多刚需买房者们面临的困境,确实对于资金有限的年轻人来说,贷款买房是不错的选择。可是如今房价没有降下来多少,反而贷款利率涨了,这不还是羊毛出在羊身上吗?我们来了解一下,今年2月份最新的房贷利率是多少?

贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。目前,中国人民银行公布的贷款基准利率:不超过1年(含1年),年利率4.35%;13年(含3年),年利率4.75%;35年(含5年),年利率4.75%;530年(含30年),贷款利率年利率:4.90%。

对于这段时间房贷利率增速迅猛,在去年9月份之前以基准利率购买首套房的市民无疑是幸运的。事实上,从去年4月份开始,广州地区个人住房抵押贷款利率便开始步步高升,第一套房贷款利率从基准利率上调5倍至15%,达到10%的基准浮动利率,而两套房的利率则更高,达到15%至20%。

而目前北京第一套房首套房和二套房的利率尚未上调,目前许多银行仍在首套房贷利率上浮10%,二套房贷款利率上浮20%个的水平。而同样的,上海目前也暂未调整个人按揭贷款利率,上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%,二套上浮10%20%不等。

此外贷款买房面临的不仅是房贷利率上调的问题,额度紧张、审批慢、放款慢都是今年贷款买房需要面对的难题。以北京为例,2017年个人住房贷款1至4季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元,呈现明显下降趋势。一方面,银行需要配合房地产市场的监管和紧缩监管的趋势。另一方面,从银行自身的角度来看,贷款额比较紧张,贷款需求相对强劲,银行愿意在配置资产时配置更高的回报资产。

房贷利率分地区分银行执行的上浮比例不一样,但2018年一二月份总体来看,一线城市首套平均利率均值低于二线城市,结合当前的调控政策,今年很有可能还会出台一些保护首套刚需的贷款政策,相信房贷利率也不会无限制上调。