2018年的房地产市场将是属于刚需群体的，不论从国家级的重要会议还是各部门负责人的表态来看，2018年打击“炒房”的力度不会减弱，削减房子的投资属性，使其回归居住功能是今年房地产调控的主要目标，下面我们来了解一下2018年刚需买房的新政策都有哪些。

有业内人士表示，2018年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间，早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

住建部负责人也明确表示，2018年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房，因为一般刚需要买房都要长期持有，并且首付比例比较大，而炒房客持有的时间较短，大部分都是举债炒房，一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客们的投资风险和成本。

2018年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

此外在2017年就已经透露出2018年楼市调控的一些信息，今年将会有更多的城市实行共有产权房试点，新的住房租赁制度，再加上“租购并举”“租凭同权”等政策的实施，都表明2018年将是中国房地产市场不平凡的一年。

过去的一年间，中央不断强调“房住不炒”这一论调，并将防范房地产泡沫列为中国经济的主要风险之一，今年一系列调控政策的实施意味着房地产作为投资产品的功能正在消退，未来的几年间，房子将回归真正的居住属性，而这正是刚需群体们所需要的，没有了恶意哄抬价格的行为，房地产市场将继续平稳健康地发展，房价也将回到正常的水平，真正的实现人民安居宜居。