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二套房首付四成是真的么

国家的政策一直在变化,最近,关于二套房的政策引起了很多人的关注。很多银行放出话来,二套房的首付已经变成了四成。这是真的吗?会对我们的生活造成哪些影响呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二套房首付四成是真的么

二套房有哪些政策

相信大部分想要买二套房的人都非常关键二套房的认定情况,这也是最基本的政策信息。目前,银行认定的是二套房的主要七种情况。第一种就是父母名下有住房的,一般也都是以未成年的子女名义再购房的。根据相关的最新的政策,一般的家庭成员也可以包括借款人、配偶以及一些未成年的子女。也就是一些未成年子女的哈,也是会被划为家庭的范畴里面的。所以,我们完全可以以未成年子女的名义来申请好贷款购房,这时候的话,也是会按照二套房的政策来执行的。第二点,也就是未成年时名下就有房产的,等到成年以后再进行贷款购房的。根据目前的银行相关的“认贷又认房”政策,如果说在不出售,就出现了有房产的情况的话,那么,再贷款购房的话,也就是属于二套房的,同时,还可以将按照相应的二套房的政策进行执行。如果说按照过去的政策,在未成年时的房产,一般来说,只是需要没贷款,也是可以再申请房贷的,这时候,也就不算二套房屋了。如果说个人名下有全款购买的住房的话,也是可以再贷款购房的。过去的话,一般是只“认贷”的,在这种情况的话,也是不算二套房的。但是,如果说现在就已经加了“认房”的话,虽然说没有贷过相关的款,但是,也只要是在相应的房屋产权的交易系统中,也是可以查到名下有房产的,同时,还需要在不卖掉并且就可以申请贷款的情况下,也是可以被认定为二套房的。

第四,如果说是个人名下有贷款购买住房的话,那么,在结清出售后再进行贷款购房的,又是会有新的政策变化。目前来看,银行对于相关的二套房认定是也是“认房又认贷”的,简单来说,虽然说在贷款买的房产等到出售以后,我们的家庭名下也已经没有任何住房了,但是,也会因为其之前就有了贷款的记录,如果说再申请房贷的话,也是会被算做二套房的,这一点一定要注意。

二套房首付会达到四成吗

当然,也有很多人会怀疑,二套房首付四成这样的政策到底是不是合理的。实际上,如果说二套房的首付达到了四成的话,还贷的压力也是非常大的。所以,这些政策的变动还是要看官方的认定。如果说是头次购房就使用商业贷款,那么再次购房使用公积金贷款也是会受到一定的限制的。目前,我们国家的公积金贷款政策也是比较严格的,一般情况下,也只需要相关的借款人有过房贷的记录,不论相关的房贷是否结清、房产是否出售,即便是一些从未使用过公积金贷款的,在头次申请公积金贷款的时候,也会被算做是二套房的。