过去的几年间，每一轮调控政策之后伴随而来的就是房价的飞涨，这也难怪有的人说房价是年年调年年涨，去年房地产行业经历了史上最严调控，房价上涨的势头得到了有效抑制，这下有买房需求的朋友反而犹豫了，生怕刚买的房子又降价，不买又怕再涨，那么2018年楼市走势将会如何呢?

去年以来，国家一直在强调“房住不炒”这一住房理念，今年召开的两会上又多次提及，可以看出，国家在房地产市场调控方面的力度和决心。以此为出发点，2017年全国百余座城市陆续采取限购、限贷、限售、限商等政策，直接掐断了楼市投机炒房通道，逼退楼市的高温。
　　回顾2017年楼市的变化，8月份全国15个热点城市新房环比价格呈全面停涨;10月份全国十个热点城市新房价格跌至一年前水平;12月份一线城市新房和二手住宅价格同比涨幅连续15个月回落。政策调控的直接表现是房价的变化，下面我们来看一下具体的调控政策都有哪些。
　　首先政府垄断住房用地的格局将改变，国土部将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，并继续深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。
　　在2018年住建部将大力发展住房租赁市场，尤其是长期租赁，大力支持专业化、机构化住房租赁企业的发展，并加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加速推进住房租赁立法等等。北京、上海等十三个城市试点集体建设用地建租赁住房，南京、广州等十二个城市正在进行首批住房租赁试点。
　　2018年宏观调控将继续提高楼市精准调控的能力和水平，强化地方政府的主体责任，分类化、差别化调控满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。除此之外央行2018年加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调一定要严控个人贷款违规流入楼市以防范资金变相进入楼市，并对市场风险进行有效的监管。
　　可以看出2018年将是中国楼市全新发展的起点，宏观调控远远没有结束，反而才刚刚开始，长效机制的建立将促使中国的房地产市场回归理性，保持平稳健康发展。