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2018年楼市调控后未来预测下降已成定局

最近有很多朋友都在问关于房价的问题,确实经历了过去两年的房价大涨,高高在上的房价让很多人望而兴叹,在2017年下半年国家相继出台了多项调控政策,对过热的房产市场进行调整,目前来看成效比较显著,预计2018年目前的政策执行力度不会减弱,房产市场的降温已是大势所趋。

2018年楼市调控后未来预测下降已成定局

自2017年以来全国楼市调控不论力度还是频率可以说是前所未有,自这些政策实施以来,楼市的直接反馈也比较明显。以北京为例,作为一线城市的代表,2017年全年北京全年的房价和成效量双双下滑,环京地区的房价甚至下跌了接近50%,从现在的情形可以看出,我国的房地产市场正在发生巨变。放眼全国,房价几乎都处在冷冻期并未有上涨的讯号。而去年三四线城市猛涨的房价到现在也有所回落。

2017年只是一个开始,2018年却并未结束。在2018年这些调控政策将会继续深入执行,“房住不炒”是中央给未来的房产市场确立的大方向,让房子回归它本身的居住属性是目前楼市发展的最终目标。对于投资者而言,2018年并不是抄底的好时机,全国楼市已经显现出明显的萎靡状态,炒房时代已经逐渐远去。而对于刚需购房者,只要有需求不论何时买房都是最合适的。因为房子是用来住的,任何时候它的资本价值都不应超越过它的本身属性,刚需购房者不需要考虑房子的保值问题,适合自己的才是最好的。

面对这轮的市场调控,表面上房价停涨微跌,投资的属性降低,但实际上这是国家稳定楼市,对住房居住属性的进一步深入强化。今年一月分国家统计局发面了七十个大中城市新房售价统一数据,数据显示新房售价仍在进一步下跌,这种集体性的降温仍然在持续当中,控制房价只是此次调控中的第一部。虽然房价没有大涨的可能,但同样大跌也是不现实的,稳定房价、消弱房子资本属性提升居住属性才是未来楼市发展的大方向。

可以预见,在2018年房地产市场还将在很长一段时间处于冷却期,随着房地产调控长效机制的建立和完善,住房结构的变化,未来的房地产市场将很难再沸腾,房价也随之保持平稳,这对真正有需求的购房者来说无疑是个好消息。