每年年末房地产行业的大咖都会对来年的楼市预测发表自己的看法，往往大家对他们的言论都比较赞同，主要是因为业内人士对于行业内幕比较了解，排除政策干预这些不可预测因素，他们根据当前市场的表现得出来的结论可靠性也比较高，过去几年间备受关注的地产大咖任志强，在提到关于2018年楼预测时却说现在不敢说了，这也让很多人对2018年楼市如何发展充满好奇，下面我们来具体分析一下新的一年楼市到底将会如何发展。

对于过往的调控周期，任志强得出的结论是“就房价来说，大部分是非良性循环关系”。意思就是当前如果市场处于低潮时期，政策采取一些刺激措施，然后市场进入疯狂阶段。然后再开始调控，之后又进入低潮，然后再刺激再调控。经过多年的历史经验可以得出这样的结论，大多数这样循环和重复。所以房价在一定的阶段里进入疯涨，之后低潮，如此反复。但2017年的调控不同于以往，这次没有人知道还会不会再启动刺激机制。

任志强在接受记者专访时表示，由于不确定因素，这一次他也判断不好未来楼市的走。而融创中国董事长梁宏斌也同意任志强的部分说法，但对于未来，梁宏斌高架桥乐观一些。他表示2018年会比2017年好一些。

在2017年中国的房地产调控政策密集程度史无前例，据专业研究中心的数据显示：截止到2017年12月13日，年内约有110个城市部门发布了调控政策，次数多达250次以上。包括北京、上涨、广州、深圳等热点城市多次发布政策，仅北京就超过30次。

即便如此，去年全年楼市整体走势，无论是成交量还是房企业绩，仍然是相对向上的。从国家统计局公布的数据来看，去年一至十月全国商品房销售面积13亿平方米，同比增长8.2%，销售额超过10万亿，同比增长了12.6%。从整体来看虽然不及过去的两年，但在如此严厉的政策调控下，仍然维持强劲的增长势头。

专业人士分析，这种现象并不意味着调控没有成效，分区域来看，三四线城市承接了一二线城市的需要溢流，在去库存过程中呈现上涨趋势，而一二线城市由于购房成本和门槛的提高，房价总体与去年持平，成交量增速也呈现下降状态。这也说明了此次分区域政策调控成效显著。

2018年调控仍在继续，目前房地产市场总体呈平稳发展的势态，将来国家会继续建立和完善长效的调控机制，以往楼市过热现象将难以出现，而房价将也逐渐回归到正常水平。