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成都2018房价走势怎样

2018年刚刚来临,2017年房价飞涨仍历历在目,对于普通民众而言,拥有一套自己的住房是越来越难,在刚刚过去的一年里,成都的房价向我们展示了房产市场强大的能量,虽然房价一路高歌,但丝毫阻挡不了购房者们的热情。新年新气象,那么在2018年成都的房价走势将会怎么样?

成都2018房价走势怎样

2017年成都住宅限购催热了很多区域,包括视高、青白江等,同时也让商业市场迎来销售“风口”。2018年市场环境出现变化,这些区域或产品该如何走?有一个说法叫“按下葫芦浮起瓢”,简单来说就是购房需求仍然存在,第一民间资金量太大;第二年轻人大量进入社会,购房需求多;第三,成都房价相对偏低,为了规避风险,进行资产优化,北上广深卖一套房上千万,到成都能买个好几套,其他城市的购房者涌到成都买房,无形中都给需求端增加了压力。

去年市场火爆,房价倒挂严重。有些楼盘周边二手房2万/平米,但新房被限制在1.2万1.3万/平米,大家都知道买到就是赚到,当然都想去抢一套。如果按照市场价格卖,市场会理性很多,供求也会相对平衡,几百套房子几十秒就抢完的情况将不再有。

虽然限购限制了部分购房需求,但另一个瓢又浮起来了——类住宅,凡是被严格限购的只能买公寓,这就导致去年成都公寓成交大涨。

2017年房地产市场洗牌加速,热门土地拍卖现场已难见小开发商身影。2018年相关部门或在限价方面做出调整兰州、南京等城市调控政策出现变化,这些可能也会对成都的调控政策提供借鉴,今年市场可能出现一些新的调控变化。至于其他城市会不会放开,主要还是看当地政府的财政,吃紧的可能会有调整,但2018年全面放开不太现实。或者说政策面不放松,但执行面做调整。比如说限价可能执行一地一策,在预售价格指导上更灵活,优质项目与一般项目区别调控。

国家限购限贷限价的调控手段,限制的核心来自两点,限购和限售,比如家庭有两套房,不允许再买。或者说将限售年限提高,3年影响不是特别大,影响比较大的是5年以上,比如石家庄就是8年限售,这就导致手上的流动资金变少了。

据悉2018年将继续执行目前的调控政策,暂时不会有松动的迹象,但由于市场需要仍然存在,成本的增加等多方面因素,2018年成都的房价将会趋于平稳。