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上海房价2018走势预测

新的2018年,大家最关心的问题依旧离不开衣食住行,随着经济的飞速发展,生活水平的不断提高,人们对生活品质的要求也越来越精细化,住房依旧是困扰大部分人的一个问题,特别是生活在一二线城市的人,高涨的房价让很多购房者望而却步,上海是一座国际化都市,在全国来说上海的房价一直是名列前茅,那么2018年上海房价走势将会如何?

想要预测房价,就要从历年来上海房地产市场的规律着手,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。
  20162017,对比三大经济圈,长三角和珠三角都是人口流入的重点地区,京津冀则是一定比例的人口流出。再看今年的成交数据,我们不难发现环京区域部分城市的价格已经出现了不同程度的下跌,最重要的两个因素:一是经济减速,二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性的上涨。
  2018年一线城市和强二线城市主要会已下跌为主,三线城市由于去库存和一线城市严控人口红线等利好,会处于横盘或小涨。2018年将会是大多数城市的房价回调年。
  基于上海的发展规划,笔者认为北边优于南边,西边优于东边。如果用最简单直接的逻辑来梳理,那就是上海南边靠海,东边靠海,只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。
  在区域的选择方面,基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看,青浦应该是最适合的。因为价格最合适,地铁沿线全部控制在400W上下,且30min地铁到达大虹桥,换乘2号线或者10号线即可到达市区任何一个地方。
  2018年房地产市场步入最严调控时代,从政策上来看,政府“有形的手”一系列连环出击,对房价有着显著影响。在“房住不炒”的大基调下,政府正在努力踩刹车,压制过热的市场,未来政府对房地产的调控力度将只增不减。
  从土地供应来看,“只租不售”地块的推出升级了土地出让方式,成为稳定房价的长效机制。在寸土寸金的上海,发展租房市场是大势所趋。预计到2020年,上海将新增70万套租赁住房。
  从人口数量来看,这两年,上海常住人口的数量几乎不增加了。随着中国人口流动性的下降,以农业人口转移为特征的城镇化进程开始步入后期,一线城市的人口流入下降,而二线城市人口流入开始增加。
  2018年调控政策依旧不会松懈,北上广这些一线城市首当其冲,房地产受到的冲击是最为直接的,尽管房价上涨的势头得以抑制,但能否回归到几年前的水平则需要更长的时间来验证。