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东莞2018的房价走势如何

刚刚过去的一年,可以说是房地产史上最严调控的一年,连续出台的一系列政策充分显示了政府调控的决心,也让我们看到了此次调控有多严格,虽然2017已经渐行渐远,但是这些政策的实施丝毫不会放松,下面我们来分析一下,东莞2018的房价走势如何?
  自去年以来,东莞先后出台了不下10份楼市调控政策、补充细则,力求从多方面稳定楼价市场。虽说在这一系列政策的调控下2017年东莞的房价逐渐趋于平稳,但对于大部分东莞人来说,即便到了2018年,还是举步维艰。

根据2017年东莞住宅成交的数据显示,同比去年下滑37%,成交面积556.2万㎡,同比下滑37%,成交均价1.65万元/㎡,同比去年房价上涨20%。尽管成交数据有所下跌,但整体房价还是稳中有涨。
  这主要是有以下两方面的原因:一是因高价地项目、知名品牌或轨道交通等“高配”项目相继入市推高房价,带动区域房价跟涨;二是东莞本土需求爆发,在一定程度上刺激了房价稳中有涨。
  2018年正值改革开放四十周年,中国也从改革开放之前的贫穷落后国家发展成一个中等收入的国家。改革开放四十年来,中国的中产阶级数量从0变为2.3亿,新中产的崛起,也带来全新的消费升级。同时十九大指出中高端消费成为我国经济新的增长点,中国进入新消费时代,住房的改善需求也进入消费升级。
  新的2018将是品质改善的时代,住房消费升级成为大势所趋。主有以下几方面原因:
  1、东莞品质改善时代已到来。未来随着人口红利的退去,刚需置业需求减弱,房地产市场也将会由规模数量驱动向品质改善转变,人们对房子的追求不仅仅只是满足单纯的居住更能,更是追求品质和居住的改善。
  2、东莞楼市市场需求已经发生改变,进入换房大周期。
  东莞本地人一向追求舒适住房的观念根深蒂固,前几年市场由于改善产品数量有限,优质户型更是稀缺,导致改善需求不断积累,现在开发商逐步加大改善产品比重,市场改善需求进入明显释放期。
  3、城区0812年置业客户进入换房临界点,改善产品受到市场热捧。根据东莞中原战略研究中心监控的数据显示,置业客户换房的周期大概是510年,也就是说20082012年已在城区买房的这部分客户已迎来换房的临界点,这5年期间大概成交了7.5万套,未来换房的需求大。
  4、新中产客户换房面临选择难的问题,小别墅置业新热点。近年来城区三旧进度加快,多个三旧改造项目入市,区域供求关系有明显改善。但对于购买力较强的换房客户来说,依然面临着选择难的问题。城区新房大户型供应紧缺和居住习惯的改变,客户面临一个换房选择难的问题。在这样的一个环境下,开发商也在契合客户的置业偏好,市场出现越来越多143㎡的精致小别墅。精致小别墅的出现,极大满足了强购买力中产阶层的改善需求,实现已久“别墅梦”。
  总体来说,在2018年东莞的房地产将会迎来平稳发展的一年,除了刚需以外,有置换需求的人群也是房子的主力购买者,加之政府调控的不断加强,东莞未来的房价将来趋于正常。