关于2018年的房价走势众说纷纭，各类专业机构、专业人士纷纷现身说法，随着最严房地产控制政策的出台，火热的房地产市场也逐渐进入了冷却期，那么在未来的2018年，房地产市场将何去何从?房价是涨还是跌呢?

根据25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，房地产市场正在迈入一个新的阶段：

在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情;在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持;在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

而我们普通老百姓最关心的房价，有很大的机率是降不下来的。关于2018年房价，多家专业机构们一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化。

早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这十年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。中国房价，还会向任志强所说的一样吗?很显然，他已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。

同样是1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”

对于房价，瑞银证券中国首席经济学家汪涛则称，他们调查发现，现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。

全国楼市已经摆脱2015年和2016年的平稳发展，房价犹如脱缰的野马在2017年屡创新高，随着2017年下半年调控政策的执行，到现在来看已经初见成效。

目前在很多城市中房地产行业的发展势头已过，房源销售已经完毕，除了部分楼盘较受关注以外，大部分基本都是坐等交房状态，也就是说房地产行业已经进入一个平稳时期，但从目前楼市库存量和价格趋势来说，上涨的可能性还是很高的。2018年楼市总基调“房子是用来住的”不变，伴随着预售机制的调控，国家是否还将出台一系列楼市相关的政策呢?