最近几年，集资房非常火爆。还有很多人都分不清集资房和商品房的区别到底有哪些，还有的人认为，这两种房子没有什么区别，都是可以供居民使用的，并且也是可以买卖的。实际上，集资房和商品房是有区别的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

集资房和商品房有什么区别

集资房和一般的商品房相比较，也是存在比较明显的区别的。首先，像一般的商品房就是房地产的开发商独立开发的一种独特的产品，然后还需要通过市场的买卖关系来实现其中的价值还有使用的价值，也是属于完全的市场经营的行为。因此，一般的商品房的消费群体也是非常广泛的，也没有什么特别的限制。像集资房的话，一般就是通过单位、社会的团体组织还有住宅的合作社来组织建设的房屋，主要就是为了解决好单位以及社会的团体组织既定范围的一些中低收入家庭的住宅的问题，采用主要就是先集资后建房的一种形式，也是一种非市场的行为，也是不存在买卖还有经营关系的。其次，集资房的建设和一般的商品房在各种的手续申办上，也是存在一定的区别的。相关的房地产开发公司，也一定要开发经营一些一般的商品房，这时候，还必须要做到“五证俱全”，也就是说，一定要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》还有《开工许可证》、《土地使用证 》以及《房屋销售许可证》。一般的商品房的土地也是出让的用地，取得的方式，主要也是以招投标、拍卖还有挂牌以及相关的市场转让的方式。像集资房的土地，主要就是可以通过政府的划拨，并且还会减免相关的税费。因此，集资房的建设在申办相关的手续的过程中，各种的手续办理也是不同于一般的商品房的开发经营办理过程的。因此，等到集资房上市交易、出租还有抵押和继承的时候，还应该要向政府有关的部门补交一定的土地出让金。

集资房和商品房需要注意什么

在购买这类房屋的时候，还应该要防止其中的任何一方以一部分的产权冒充全部的产权来卖。因此，相关的居民在购房签订合同的时候，必须要做到谨慎，还应该要注意以下方面的一些问题。在签订相关的合同之前，还需要仔细地核准好房产商有关售楼的证件是不是合法的、齐备的，如果说不清楚的话，最好还需要请懂行的人士当相关的购房参谋。同时，还需要仔细地核对清楚合同上的条款是不是和广告上的许诺，以及房产商的口头承诺保持一致。而且，还需要到当地的房产交易中心办理好合法的交易的监证以及过户的手续。如果说没有办理好交易监证、过户手续的话，那么，即使相关的购房者已经支付了全部的购房款，哪怕是使用了许多年的话，房屋也是不能算是购房者真正所有的。