我　　然后就是看房。因为有朋友在石岩买了小产权房，所以首先看的是石岩。看了几个独栋的，实在看不上，在弯弯曲曲的小巷子里，电线像蛛网一样交织在楼和楼之间。总感觉这样很容易出事，而且消防车也不好进来。后来又看了羊台山一号等几个带小区的，没有小户型，总价已经非常高了。于是石岩基本放弃。们目前所了解到的市面上比较常见的就是大产权房和小产权房。是不是大产权房，也就是我们熟知的商品房，它一定就比深圳小产权房好呢？凡是没有绝对的，下面我们详细分析两者的区别及其缺陷。

一.大产　　之前，就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息，而被处罚的案例。因为根据《房地产经纪管理办法》的规定，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，是被认可和接受的。

2、大产权房的用地是交纳了土地出让金的，是由国家即当地政府划拨或者转让的。可以出售给任何人。

3、房主可以自由出手或者转让大产权房，没有时间上限制。也无需补缴任何费用。

小产权房

1、小产权房的房产证是由县乡镇政府颁发的，房主只有房屋的使用权，而没有土地的使用权，也即没有实际的产权。

2、深圳小产权房?多是建在乡政府拥有的集体土地之上，而且这类房产大多数情况下只能由这个乡的村民购买。

3、购买了小产权房后，若要转让，必须　　“这些邻居一个都不认识了。”一个常年在省城工作的同学对我感慨。曾经热络于亲昵关系的姨婶角色消失，她们关心年轻人婚恋的热情已经小了许多，人们的作揖拜年变成了简短客套，而陌生人带来的不安，使得他们将庭院扎上篱笆，窗户套上防盗网。补交土地出让金，否则不允许上市交易。

二.小产权房的“缺陷”

1、小产权房没有“五证”，因此没有完整的产权，也就办理不了正规的房产证，无法切实有效的保护房主的权益。

2、小产权房在一些情况会与国家规划冲突，如果拆迁，很难得到政府的拆迁补偿。

3、因为小产权房房价低，开发商必须压缩成本，因此房屋的质量和后期物业管理等等　　谢谢大家的回复，就是主要是这个小产权房便宜，才10万多点，买来给两老住的，附近买菜什么的都很方便，又有很多熟人，两老也不会感到寂寞。我们常年在外，带身边的话，在外地老人还不习惯，没个认识的熟人，找个说贴心话的人都没有。都很难得到保障。

4、因为小产权房没有房产证，因此无法抵押或者上市交易。

大产权房其实也存在一定风险