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开发商怎么解决限购

大家都知道,限购令下,要售楼须获得产品房预售许可证,很大程度上约束了开发商。但开发商也不是等闲之辈,你有方针他有对策,开发商怎么解决限购?小编来为大家讲一讲。

开发商怎么解决限购
  一、双合同。这个套路咱们应该都知道了,开发商按要求请求预售证,但房子这么廉价他们必定不干,有必要从其他当地找补回来。最常见的就是装修款和车位款。不仅如此,假如你不能够掏出这两笔钱,开发商还能给你供给资金,玩得钱生钱的套路。这个资金的本钱可比4.9%高得多。
  二、雁过拔毛。这个套路是这样的,开发商依照规则卖房子,可是房子廉价,情愿买房子的人就许多。开发商在面临这么多的购房者时,天然不情愿老老实实摇号挑选购房者了。他们会挑选找安排协作,挑选购房者,简略说购房者需求出“买路钱”,给了这笔钱就能在开盘过程中获得优势位置,排名靠前,选更好的房子。名义有许多,玩法都相同。
  为了避免留下痕迹,开发商也十分精明,只收现金不接受转账。出了差错,谁也抓不着凭据。
  三、新房变二手房。这种套路是相对精明的玩法,一般分为两种。开发商使用自有资金,找自己人买下来,这批房子就变成了二手房,二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。
  第2种方法是开发商将项目打包,由专业安排接手运作,转为二手房,相同能够依照销售行情卖房子。购房者买到的是新房子,实践付的是二手房的价格,可是比新房要贵不少。
  四、开发商转战三四线。限购令协作其他套路,一同让一二线楼市降温,而三四线仍是相对自在的,开发商在三四线大干特干,实践上是举高了当地的房价,购房者要买房子就得花更多钱。尽管出资客不值得怜惜,但买房子的还有不少当地人呢。
  限购的主要规定是什么
  1、房产限购令首要是规则“每户家庭只能新购一套产品房”,而参保年限的要求,首要针对异地团。二者一个是基础,一个是弥补,即便不再需求参保年限,其它“门槛”还会存在。这会使想具有多套房产者所付出的代价,远高于房子本身的。
  2、可是,你说它会不会,答案是必定的,仅仅会遵从销售经济的良性涨幅规划。也就是说十年、二十年后它必定是的,但绝不是前几年按月乃至天来涨了。关于而言,也就失掉作用。关于想在大城市,具有一套房产而不是的人来讲,取不撤销社保不重要。
  3、新一轮房产限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关称房价将得到遏止。住建部下发二三线城市限购标准;住建部知会当地政府,关于限购方针即将于年末到期的城市,当地政府需在到期之后对限购方针进行接连。
  看了上面小编所说的开发商怎么解决限购的文章,大家可以看出,开发商在卖房上是不遗余力的,就看国家政策的执行力度了。