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买回迁房)和村民签约&和项目公司签深圳小产权房红本抵押贷款约,手续、权益有什么不同?哪一种相对更安全?拆迁房资讯新房

问:(买回迁房)和村民签约&和项目公司签约,手续、权益有什么不同?哪一种相对更安全? 答:旧改(城市更新)范围内的农民房业主在和开发商签订《拆迁补偿安置协议》之前,是可以把农民房卖掉的。卖掉后,买卖双方当天就去开发商的旧改办签《拆迁补偿安置协议》,签完协议后,房子就没风险了,最大的风险就是时间方面的不确定性。 问:两种最大的风险是不是都是业主反悔?如深圳中深花园属小产权么果业主反悔,买房人是不是就没有保障? 答:没绿本(国土局两规后颁发的《房地产证》)、没两规时已备案过的猪肝本(90年代宝安县政府颁发的房产证)的农民房,原业主即使反悔,FY正常情况下不受理案件,没本证的农民房最安全,原业主即使反悔也没什么用。 问:回迁房能不能突破限售政策?是不是有些回迁房不能办理红本? 答:回迁房可以突破限购,不看有没有购房资格。城市更新、棚改回迁的都是商品房,不但不限购,首次交易连3年限售都没有,二次交易时才有3年限售。土地整备的赔的回迁房不限购,但持有10年后才能补地价转红本。 问:如果要买卖回迁房,你觉得什么阶段介入比较好?怎样买比较安全? 答:最好的时间是提前查好规划埋伏进去等开发商进驻等立项,这时候成本最低,但时间最长不确定性最高。最安全的是已立项或已出专规的,比较稳了,唯一不确定的是开发商搞定钉子户的时间。 不买国土局备案的绿本房、已备案的猪肝本房,买完后当天去开发商旧改办签拆赔协议,签完再付全款,这样比较安全