为了支持人们创业，很多的银行都开展房产抵押贷款的业务，每天都有很多的人用自己的房子作为投资，换取资金发展事业，这样聪明的商家在选择银行的时候，都会先了解一下银行的业务和贷款能力，那么大家知道房产抵押贷款能贷多少款，有哪些注意事项吗？

房屋抵押能贷款多少

１、住房抵押贷款额度可以与很多因素有关，如年龄、借款人年龄、财产和现金流量等，总结起来，评估会影响房产价值和贷款数量，房地产贷款和评估值越高，可以贷到更多的钱。房产的价值和贷款的数量会影响房屋的贷款额。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

２、房地产已成为许多银行贷款审计的标准时代。一般来说，年龄越长，房屋的价值空间就越小，一般批准的贷款就多了一些，甚至可能不贷款。地理位置偏远、面积小的房屋贷款普遍较低。由于区位偏远，面积小，房地产越来越差，所以贷款数量低，甚至可能不贷款。

３、住房按揭贷款一般是不固定的。一般来说，这取决于房子的估价，而不是你认为是你认为什么，它是由一个专业组织来评价的。这也要看你的房子的具体条件，比如年，面积等等，产权等等。有时候，你也可以看看你的个人情况，如还款能力和个人信贷限额等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

在银行办理住房抵押贷款时，对于借款人有一定的贷款目的，借款人需要在银行贷款资金中为银行发放贷款票据，而贷款批准的贷款也需要借款人提供贷款，用于投资目的的相应证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能发生的不良骗贷资金。注意贷款单据要齐全：

一般申请银行按揭贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口簿或户籍证明）、结婚证、收入证明（税、工资、工资账户等）或其他有效证明的收入来源（基金、股票和其他货币收入等）。如果一个人银行应用于家庭单位，借款人的配偶身份证还应提交银行。影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：

1、房屋面积；    

2、房龄（从房屋建成之日起到现在的时间）；

3、房屋朝向；

4、房屋所在楼层；    

5、房屋装修情况（豪装、精装、简装、毛坯）；   

6、房屋是否有贷款；   

7、房屋具体地理位置；    

上面的文章很好的介绍了房产抵押贷款能贷多少款和有哪些注意事项，房屋在贷款的时候，银行人员会对你的房屋进行评估，有的人在评估的时候回发现和自己想贷款的数据有差别，如果出现这样的现象时，可能是你房屋的环境和设施影响到房屋的价值。