深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，深圳小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。在高企的房价面前，不少购房者退而求其次选择购买小产权房。而随着市政规划利好、小产权房的购房需求在增加，不少小产权房的价格也水涨船高。

深圳小产权房交易为何如此活跃？除了其价格要比普通商品房便宜3-5成外,小产权房不限购，即便是非深户籍也可以购买；政府此前对其打击力度也不是太大，购房者抱着侥幸的心理。

此外，还有观点认为，之所以小产权房交易活跃，除以上几点外，或许还与深圳商品住宅的供应缺口有关。

据了解，深圳住宅主要分为三大类，包括违法建筑（城中村、小产权房等）、商品住宅以及公租房、安居房、福利房等政府、企业建设的住宅；截至2015年，这三大类一共是4.04亿平方米。其中，违法建筑类一共有1.76亿平，商品住宅一共有深圳市小产权绿本转红本手续1亿平，而政府、企业建设的住宅则累计约有1.28亿平。

3.04亿平的合法住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有15平。如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用；但如果从“正常”角度（人均30平）看，则缺口高达3亿平。而有了违法建筑类的1.76亿平的填补，住宅缺口稍降，但仍有2亿平。