新买的房子，不管是商品房还是小产权房；不管是毛坯房还是精装修的。在看房交房的时候，一定要提前做好功课，不能被忽悠到。新买的房子需要注意哪些呢，下面就从3个方面来介绍。

一、手续方面的问题

1、产权

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响；正常的土地使用期限是70年，但拆迁、工期等原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。

2、定金与合同