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公摊系数和公摊率指的是什么

在房地产专业中,有很多的概念需要大家来了解,比如说公摊系数和公摊率指的是什么?这是对大家帮助很大的知识,下面小编将为大家讲述一下公摊系数和公摊率指的是什么。

什么是房子的公摊率

商业房公摊率是共用修建面积(即分摊面积)/修建面积由于分摊面积是必定的,套内面积必定小于修建面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是 必定大于公摊率的。 留神售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来能够使人感觉公摊较小,二来无法精确算出实践分摊的面积。据现在房地产市场上的操作经历,一般多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、 底层架空的状况下,公摊系数在 10%-15%之间;带电梯的小高层住所,公摊系数在 17% -20%之间;高层住所相对更高一些。

 

什么是房子的公摊系数

公摊面积系数指每套(单元)商业房依法应当分摊的共用修建面积,它包含电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等以及为整幢楼工作的公共用房、办理用房、套房与公共修建之间的切割墙以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。

公摊系数与公摊率的区别

要搞清出公摊多少,首要要理解购房进程中常触及的几个面积概念。修建面积:住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积,如果核算多、高层住所的修建面积,则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房子总价就是依据修建面积来核算的,一般楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)

套内面积:俗称“地砖面积”或套内修建面积。它是在有用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的概念。(关于一般购房者来说,要得就是套内面积,即得房率)

有了以上几个面积指数,就能够很简略的得出公摊系数和公摊率。公摊系数等于共用修建面积(即分摊面积)/套内修建面积公摊率等于共用修建面积(即分摊面积)/修建面积

由于分摊面积是必定的,套内面积必定小于修建面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是必定大于公摊率的。留神售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来能够使人感觉公摊较小,二来无法精确算出实践分摊的面积。

据现在房地产市场上的操作经历,一般多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下,公摊系数在10%15%之间;带电梯的小高层住所,公摊系数在17%20%之间;高层住所相对更高一些。

    上面文章中,小编给大家讲了一下公摊系数和公摊率指的是什么?大家对于相关概念更加的明晰了吧?