在严厉的调控下，不受政策限制的小产权房成为这些紧急需求的出口。以某超级大都市为例，所谓的小产权房在两个月时间内迅速涨了50%，而且还一房难求。

从部委级的政策和态度来看，对于小产权一直保持高压态势。在清理并拆除

那么这些数量庞大的小产权房们又该何去何从呢？预测下：

1、转正的可能性有多大？

小产权房转正最大的障碍在于法律障碍。农村土地盖的房子不能出售，只能出租，所有的可以出售的商品房都只能在国有土地上。从政策调整方向来看，建立城乡统一的建设用地市场，允许集体建设用地入市已经在试点。只是目前不允许入市的农村集体建设用地建立商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。

小产权房转正第二个障碍就是规划，很多小产权房是以回话不符合的。但是如果要拆除这些房子，需要赔付的资金又太多。在这种情况下适当的调整规划成为一种可选项。

小产权房转正，另外一个问题就在于土地出让金的缴纳。一次性按照现在的土地价格转让土地出让金估计没有人交得起。如果按照当时交易的价格缴纳出让金，会不会对以后的政府土地出让有影响。收这么少的出让金，政府是不是觉得亏？

因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。

2、收归/转化为租赁房

目前政策正在鼓励租赁住房，尤其