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中介贷款买二手房流程是怎样的

如果大家想通过中介货款买二手房,就一定要了解一下中介贷款买二手房流程是怎样的?下面小编就为大家讲讲中介贷款买二手房流程是怎样的吧。

 

中介贷款买二手房的办理流程
  一、去正规的网站和中介:如果买二手房有中介参加,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、工作状况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时刻,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果有借贷工作,借贷之类的问题,别怕费事,自己去找银行。
  二、实地考察房产状况:1、房产自身修建状况。如房产户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。
  2、房产周边状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。
  三、看房产产权是否明晰:1、看房产证。看以下几点:(1)有没有房产证。没有房产证的房产,一般是房主将其典当或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证换回,再给你。让他滚!让他借钱把证换回,再找你。(2)看房主是谁。卖方有必要是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,八成不会)。有些房产有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和所有共有人签定销售合同。只和其间一个或是几个签的无效。(3)看房产有没正在借贷有的房产借贷买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
  2、看土地证。市郊的房产土地的运用性质,有一种状况是划拨地,划拨地政府可无偿回收,这种状况就要留意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房产享有较完好的权力。划拨地的房,能无限期运用(政府不回收的话),但不能出售。要出售就要交纳土地出让金,变为出让地,运用年限70年,这时就和商业房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承当。
  3、去房管局核实以上状况。搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房产。这些住所,在转让时有必定约束,要防止销售合同与方针、法令抵触。
  中介贷款买二手房的其它事项
  1、看房产是否在租。由于我国认可“销售不破租借”,也就是说房产销售合同不能对抗在先达成的租借合同。
  2、、看二手房的物管费用是否拖欠。有些房主在卖房产时,有些费用长时刻拖欠,乃至现已欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了,那你就等着所有这些费用吧。新房一般就没这些问题。
  3、留意搬迁户口问题。买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会出现争执。
  通过阅读小编关于中介贷款买二手房流程是怎样的内容,相信大家对于中介贷款买二手房流程是怎样的也有所了解了吧。