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首套二手房契税怎么交

买房需要交契税,这是很多人都知道的。那么,买房的契税什么时候交呢?买房的契税又该怎么算呢?一般情况下,买房是必须要交税的,个人购房还有商铺购买,首套房和二套房的契税也是不同的。关于首套二手房契税怎么交的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

首套二手房契税怎么交

按照国家的规定,新房交契税需要准备什么材料呢?相信这个问题也是很多人都很关心的,一般情况下,办理房产证的时候一定要去审批中心缴纳相关的契税。一般的顺序是这样的,先购房,再交首付,然后再办理贷款,接下来是贷款审批,审批合格以后就可以进入交房流程了。正常情况下,大致就是贷款批下来之后,开发商就会打电话让你去交房了,这时候还需要去审批中心交一定的契税。如果不是个人购房的话,还需要交相关的印花税。

首套二手房契税怎么交

那么,买房的契税应该什么时候交呢?一般是在贷款批下来之后,就可以开始交房了,这时候,一般会有一把钥匙给你,并且要在一个月之内办妥,并不是很紧急。交完契税之后,别的费用就几乎没有了,除非买房的人是全款的,这时候才需要自己办理好土地证以及产权证。如果说首套房且是个人住房的话,面积一般是90平以下,契税的费用一般是总金额的1%。面积也就是建筑的面积,也就是你的本上是多大,那么就是多大面积,另外,车库也是需要计算的。如果说首套房且是个人住房的,同时面积是在90平以上,144平米以下,就需要1.5%,除此之外,如果说是商铺的话,还必须要交一定的印花税。关于买房契税怎么算的还有这些相关的问题。如果是首套房,同时也是个人住房的,如果说面积大于144平米的,那么应该要按照购房总金额的3%进行计算。另外,如果说不是首套房的,也应该按照3%计算,这笔开支也是比较大的。如果说是商铺性质的话,缴纳契税一般会比个人的要贵。同时,另外的人还必须交一定金额的印花税,小的商铺的话,一般在几千元到几万元之间。

首套二手房契税如何计算

首套二手房的契税应该如何计算呢?交税的比例一般是这样的。第一点就是,普通的住宅应该交纳成交价或者是评估价的1.5%的契税。第二点就是,非普通住宅应该要交纳成交价或者是评估价的3%的契税。过户费用也是非常关键的。第一项就是契税,如果是90平方米以下首次购房的,应该要按1%缴纳;如果是90—140平方米,应该要按房价1.5%缴纳;如果是140平方米以上的,应该要按房价3%缴纳,同时还需要由买方来承担。营业税又有哪些内容呢?一般来说,房屋产权的取得一定要满五年,这样才可以免征,如果是未超过五年的,应该要按照房价的5.8%进行缴纳,一般是由卖方承担的。土地税的缴纳有这些规定,只有房屋产权取得满五年的才可以免征,一些未超过五年的,可以按房价的1%预缴纳,同时还要按照超率累进税率进行计算,一般遵循多退少补的原则。房屋的所得税也是非常关键的,房屋产权只有取得满五年的才可以免征,一些未超过五年的可以按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。首套二手房契税怎么交的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。