前段时间二手房的销售市场还是非常火爆的，因为二手房可以不用等待，甚至不用装修就可以入住，并且占有非常好的地段。但是随着国家政策的调控最近出现了二手房房价下跌的情况。下面我们来做一下了解看看北京二手房房价下跌情况吧!

2017年5月份，北京二手房成交均价都要比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

北京二手房房价下跌现在的情况是：买家与卖家之间的博弈关系被逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着成交量持续下降，业主已无法维持实力地位，买家不再活跃，观望情绪高涨，增加市场议价空间，坚挺的房价已开始松动，下跌成为不可避免的趋势。值得注意的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的压力限制，所有购买的比例都在上升。

使用商业贷款是购买二手住房的主流,北京商业贷款首付比例高,可能业务优惠利率也完全消失,第一套房最低基准利率,二套房执行基准利率上升20%,商业贷款的成本,压力增加,所以业务的客户贷款买房子,购买降降大,消除了连续增加的业务支付的全额支付的比例持续下降。

北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

从上面的内容中，我们了解到，二手房房价下调，除了政策调控外，还与人们的观望有非常大的关系。也就是说没有需要，自然也就没有市场。如果您需要购买二手房，可以这个阶段买，当然也可以再观望一段时间。