在中国，房地产的存在不仅仅是流行的商品房，还有散落在商品房和违章建筑之间的小产权房。只有小产权房不能买卖，导致现在的政策。那么小产权房的存在是好是坏，对商品房有影响吗？众所周知，商品房价格的上涨在一定程度上刺激了深圳小产权房的销售市场，也抬高了小产权房的价格。虽然没有商品房的增加那么严重，但是涨幅还是很大的。反之，小产权房制度的盛行和现行政策的改变是否会对商品房产生危害？1.客观上，小产权房不仅让一些城乡居民买到了便宜的房子，还起到了调节城市商品房价格的作用。据统计分析，小产权新楼盘约60%在深圳销售。事实上，鉴于小产权房的房源所隐含的各种潜在风险，大多数消费者并不需要住房和城乡建设部提醒他们已经掌握了。所以小产权房和大产权房巨大差价的诱惑，在住房和城乡建设部的温柔提醒下，不容易失去能量，深圳小产权房的再销售依然来势汹汹！2.在收入情况没有大的变化，商品房价格持续上涨的前提下，大家都会把目光转向深圳的小产权房，这会危及商品房的销量。也就是说，小产权房对调节房价、改善住房销售市场供需有一定的作用，为中低收入人群应对住房困难提供了新的安全通道。从历史上看，其效果是积极合理的；3.不久前，关于深圳小产权房正向定级的消息还在继续。如果这样实施，会对商品房销售市场造成更高的危害。