大家都有听说过商住两用房，但是实际上商住两用房在术语中没有这种称谓，这仅仅出售方依据销售行情和产品的功用来界说的一个不规范的俗称。商住两用房子可以用公积金吗?这个问题小编来说说。

商住两用房有什么特点

集成了商铺跟住所的功用，可是运用时可能有多种不方便利，一般是没有资历购买产品住所时的备用计划，由于许多当地关于产品住所的购买有约束。商住两用房，也是大产权，产权问题能够定心，所以没有敢不敢，仅仅在运用上的问题。1、产权年限是50年，不是70年;2、有的有天然气，有的没有，取决于开发商的方可;3、能够注册制造业;4、有的按商水商电收费，贵，有的是民水民电，取决于开发商的方可;5、物业费比较一般住所偏高，但也不必定;6、开间居多，小户型居多。最近政府此时规则，商住两用，一套间里不许有清洁间、厨房，但还没有准确履行，详细操作看开发商的方可;7、有的不能落户，取决于敞开商的方可;8、销售费用较高，契税按3个百分点收，只能借贷50个百分点，不能用公积金贷，但能够商业借贷。

商住两用房子可以用公积金吗

近来工商银行内部一份《关于加强个人商用房借贷不确定性处理的通知》文件流出。该文件内容写着，工行个人商用房借贷最低首付款份额由50个百分点调整至70个百分点，借贷所购商用房为商住两用房的最低首付款份额也一同有所进步。

此外，对个人商用房借贷合作项目规模也作出了进一步的规模划分。要求全国规模内要点挑选北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发借贷支撑的项目。

商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对安稳、易于处置变现的商住两用房及住所小区配套底商为主，准确操控宾馆、酒店、写字楼、归纳销售、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房借贷事务，原则上操控借贷余额只降不增，新发放的个人商用房借贷所购商用房限制为住所小区配套。

商住两用房有哪些不足

1、供暖。商住楼盘的供暖不同于住所，可是商住楼盘的供暖，供热部分是没有权利管的。不只如此，商住楼盘的供暖温度，也不受限于各地市供暖部分要求的温度目标，换句话说就是不确保温度达到多少。这种状况怎样办?如果你地址的商住楼盘关于供暖问题很慢待，那么很不幸，你只能看看其时购房的合同，走法令程序了。

2、小卡片。一般住所区都有门禁，进小区刷卡、进楼刷卡。商住所，是没有的，进进出出的人适当杂。

3、上门推销络绎不绝。商住楼盘里都有许多公司，你跟这些公司住在一同，就会遇到许多做地推的人来按门铃、敲门。

4、快递工作时刻。关于住所区，快递配送一般默许周一到周五家里没人，倾向于在晚上亦或周末收件、送件。而商住所刚好相反。由于入驻许多公司，快递员一般默许周一到周五白日才有人，制造业日晚上和周末一般情愿不送件或收件。

了解了商住两用房的特点，和商住两用房子可以用公积金吗的答案，要买什么房要靠自己取舍了。