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北京商住两用房税费

北京是中国的首都,所以好多的人都选择在北京定居做生意,所以北京的房产是非常的火爆的,特别是近些年,在人们的视野里,房型又多出了商住两用房,方便了广大的人民群众,特别是对于那些想创业和创业初期的人,商住两用房节省了自身的大量的开资,那么北京商住两用房税费是如何的计算的呢?

北京商住两用房交易的时候,双方都要按照规定缴纳一定的税费,一般买房需要交契税,交易费,测绘费,鉴证费,卖方需要交纳交易费,营业税,个人所得税等。

北京商住两用房税费是多少?

1.买房应纳税:契税:1.5%的住房公积金(区144平方米以上的需要缴纳3% ,90米以下的地区,是首套房税的1%);交易费:3元/平方米;测绘费;具体规定的地区,所有权登记费鉴证费:指定地区,一般在200元左右。

2.卖方应纳税:交易费:3元/平方米;营业税:差价* 5.5%(小于5年的房产证);个人所得税:1%的房地产交易的盈利的20%,或房款(至少5年的房产证,并且是唯一住房的可以免交);土地出让金:更复杂的枚举(非住宅房地产必须缴纳)

北京商住两用房税费

商住两用房要注意什么

1、明确未来使用费的缴纳依据

购房者应问清水电等是否按商业标准收取,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可以按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设

非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等,购房前最好了解清楚。

3、首选商住分区,避免商住混杂

商用区和居住区分为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,能避免混用及费用收取标准的混乱。

4、留心“商改住”违法行为

“商改住”是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地,并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出,商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为,相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。

上文中对北京商住两用房税费的介绍相信大家也已经很清楚了,另外商用两用房有自身的优缺点,所以咱们在购买的时候一定要考虑清楚这种房型是不是适合我们,对我们的生活会不会带来影响。