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什么是平均容积率

好多人都在买房子,因为现在的房产市场发展的十分不错。这也是好多人大量购置房产的原因,那么平均容积率这个词想必大家一定是听说过的,可是具体什么是平均容积率还是有好多人不是那么清楚的。所以下面就来说一下什么是平均容积率?

关于平均容积率的具体解释是这样的,是指它是指一个居民区的总楼面面积和土地面积之比。对于开发商来说,容积率决定了房子里土地成本的比例,而对于居民来说,容积率直接关系到生活的舒适。一个好的居住区,高水平的住宅容积率不应超过5,多层住宅不应超过3,绿地率不应低于30%。但由于土地成本的限制,并不是所有的项目都能完成。这是平均容积率的具体解释。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般来说,地面上建筑物的总面积与地基面积之比是地面上建筑物的总面积。地下容积率可根据规划和管理进行计算。事实上,一直是地方政府自己的规定,地下室是否有容积率,地下商业楼宇(商房)计算而不是容积率做了很好的探索。不计算容积率是考虑节约用地,鼓励地下空间的发展,考虑到容积率是调控房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞。容积率将直接与建筑工地的面积有关。

关于容积率计算中存在的误差有:

1、作为渠道,建筑公共停车场,绿化示意图,居民休闲,公共用途等配套设施,高跷楼面高度应在2.8米至3.6米之间,建筑面积不包括在地积比率中。

2、在楼顶,有楼梯、水箱、电梯室、结构(设备管道)、地板车库和杂项材料。当楼层高度为2.2米以上时,整个区域内的容积率。如果高度小于2.2米,面积的百分比计算为体积比。

3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积计入容积率。

平均容积率表达的是具体"宗地"内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指"宗地"容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。