买房可以说我们生活中非常重要的一件事情，对于买房的一些政策以及术语，需要做一些了解，只有这们才能在用时不会盲目。生活中有许多朋友会按揭买房，那么，一定会接触到这个词，就是按揭成数，可能许多朋友并不了解按揭成数是什么意思?所以下面我们就来做一下了解吧。

按揭成数是什么意思

我们都知道，抵押贷款的主要意思是用自己的房产做抵押物，并与银行签订合同，分期付款，抵押人可以在还款之后获得房屋的权，按揭成数是指贷款的额度与总房款额度之间的比例，朋友们可以根据自己的实际情况计算。

按揭成数是指贷款总额占总缴费比例。计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。为了让您了解更清楚，举一个例子：如果房款的总额是100万，贷款70万元，那么按揭成数是7成。

按揭成数是什么意思

按揭贷款以购买者用购买的房地产作为抵押，银行先行支房款给发展商，购房者每月向银行分期支付本金和利息，银行按揭的成数一般是由五成到八成不等。银行按揭贷款的应用需要遵守银行按揭贷款流程，才能获得贷款。

公积金贷款的按揭成数目前来说是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。

按揭成数是什么意思，按揭时应该注意什么?

为了让自己的按揭成数不太大，朋友们在按揭贷款的时候申请额度应该量力而行，要充分的对于自己的还款能力进行全面的判断，一般银行在判断的时候会考虑到还款人的年龄和学历，以及预期的收入增长趋势等等，申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地，在面对积极情况的时候也不会太过棘手。

第一，在选择贷款银行的时候也应该认真的选择，如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了，朋友们可以选择适合自己的来进行组合，这样还款才可以更加的轻松一些。

第二，要选择对的还款方式，一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式，在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划，一般建议等本金的还款方式更轻松，因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。

第三，很多朋友在申请贷款时忽视个人信息的重要性，填写正确的信息，这样才可以对于您的收入水平有正确的评估，一个正确的评估，对自己的银行信用也有一定的帮助，如果数据写入错误会带来很多不必要的麻烦。

按揭成数是什么意思，以及办理按揭应该注意什么，相信大家从上面的文章中已经有所了解，按揭是分为几个情况的，如果需要按揭买房，一定要了解银行了解清楚，做到心中有数。同时也要注意到办理按揭应该注意的一些问题。