昆明是一座四季如春的城市，祖国各地的朋友都想要在昆明买套房子，那怕是二手房，这样游玩时居住方便。但是一所房子的费用确实不是一个小数目，所以许多朋友需要贷款购买，那么，大家就想要了解一下昆明二手房按揭贷款费用怎样计算?

昆明二手房按揭贷款费用怎么计算?

二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;

4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年;

5、贷款合同公证费：每宗300元;

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7、交易委托公证费：每宗200元;;

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

昆明二手房按揭贷款哪家银行好?

1、二手房做按揭相比较，建设银行和中国银行做二手房贷仍然相对成熟。利息是国家制定的标准。因此，更重要的是根据自己的情况来决定使用哪家银行。

2、需提供夫妻身份证、户口簿、结婚证、收入证明、企业需提供营业执照和银行现金流量票据。如果你想找担保人，你应该找一家金融机构或担保人，担保人需要准备的东西是夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、收入证明。

3，一般可以贷款评估价格的70%，如果房子建成时间不长，一般为实际贷款交易价格的60%左右，如果交易价格是50万元，贷款30万元。

关于昆明二手房按揭贷款费用的问题，从上面的文章中相信大家已经有了了解，总之，大家如果想要在昆明买套二手房，一定了解好是不是可以贷款，而且具体按揭贷款的内容。避免不必要的麻烦。