现代社会中，人们现已不再满意于一套房产。可是首套房与二套房的借贷方针却是很大不同，那么首套房贷款怎么贷呢?新又出台了哪些首套房借贷方针呢?可见， 首套房贷款怎么贷是需求大家去细细了解的。

首套房的含义是什么

首套房是指个人所购买且仅具有的第一套房产。我国人民银行规则了我国城市居民凡购买第一套房产可享有的按揭借贷的利率优惠方针。所谓“首套房”需求一同满意三个条件：即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的一般房产，就能够享用到契税税率;且要求购房人名下没有独自或是与其他的人一同购买的房产。不过需求阐明的是与爸爸妈妈一同购买的并且依照房改方针购买或经过承继遗产，拆迁安顿取得的房产是能够不计算的。

首套房贷款怎么贷

一、商业借贷。以家庭作为单位，假设说是初度购房，则能够贷到房子评价价的70%左右，评价价一般是比销售价低的。例如：首套房子的销售价格是400万，评价价为360万，那么高能贷360万的70%，就是252万，剩下的房款400万252万=158万是可作为首付，利率打折，基准利率的85%为规范;

留意：商业借贷是既认房又认贷的：既要看家庭名下有没有房产，又会看之前有没有借贷的记载。即就是有过房产，可是现已出售，或许是有过房贷，可是现已还清，都算记载。比方说，从前有过一套房产房产，现已出售;或许是从前有过一套房产房产，有过借贷行为，可是借贷现已如数还清，房子也现已转售给他人，现在名下并没有房子，都算作一次记载，当再次经过商业借贷买房，都算是二套。

二、公积金借贷。

以家庭作为单位，如果是初度借贷购房，90平米以下的能够贷到房子评价价的80%，达到90平米的是70%。

留意：公积金是没有评级的，一般封顶只能贷到80万，但仍是要看您的公积金缴存额和缴存份额，来断定终的借贷额。

三、首套房首付核算方法。

首付款=总房款客户借贷额

借贷额=合同价(销售价)×80%(初度借贷额度高可达80%)

总而言之，依照现有首套房履行规范就是：新房的商业借贷首付份额是三成，公积金贷款首付份额为首套房面积90平米(含)以下的公积金借贷首付份额大于或等于20%，90平米以上的房产公积金借贷首付款份额大于或等于30%。

首套房贷款有什么新政策

央行、银监会发布《人民银行银职业监督处理委员会关于进一步做好房产金融工作作业的决定》中清晰的指出首套房贷利率下限为借贷基准利率的0.7倍。关于那些具有了1套房产并且已结清相应购房借贷的家庭，为了改进寓居条件而再次请求借贷购买一般产品房产的，银职业金融组织可对其履行首套房借贷的方针。

在现已撤销或未施行“限购”办法的一些城市，对具有2套及2套以上的房产并且现已结清相应的购房借贷的家庭，又再次请求借贷购买房产，银职业金融组织应该依据借贷人的偿付能力、信誉状况等一系列要素审慎的把握，然后断定首付款份额和借贷利率水平。

看了上面首套房贷款怎么贷的内容，大家在办理首套房贷款时，可以根据相关政策进行办理了。