对于很多初次买房的朋友来说，很多事情都不是很清楚，尤其是在选择贷款方式的时候，只是知道商业贷款要比公积金贷款利率低一些，至于其他的就一无所知了，为了避免购房者出现认识上的偏差今天小编就买房商业贷款和公积金贷款的区别具体为大家介绍如下：

一、买房商业贷款和公积金贷款的区别第一个是两个贷款对象之间的差异。住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇款部门的离退休人员。贷款对象需要具备以下条件：

1。继续缴存六个月的住房公积金，或者累计缴存24个月以上，并且仍在继续缴存。

2、要有稳定的收入和职业，还要有贷款本息的能力。

3购买房屋合同或其他有关证明文件。

4、提供住房公积金管理的核心，也属于子核心同意保障。

5。其他住房资金管理的核心还有其他要求。

二、买房商业贷款和公积金贷款的区别还在于贷款额度不同。一般来说，较高的商业贷款可以贷记住房价格的80%，并根据性质的购买住房，住房公积金贷款可以贷记住房价格的95%或90%。

三、买房商业贷款和公积金贷款的区别也包括贷款所需的费用是不同。商业贷款一般要需要律师费用和保险费用;而公积金贷款一般需要担保费和评估费。

四、买房商业贷款和公积金贷款的区别最大的是贷款利率也是不一样的。商业贷款的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上的利率是4.25%。

五、买房商业贷款和公积金贷款的区别还包括，对于利息的使用是不同的。商业贷款利息属于商业行为的收益，属于相关投资者。而公积金利息是政策目的，只能用于建设经济适用房。

六、审批机构不一样。商业贷款主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。

七、买房商业贷款和公积金贷款的区别，对贷款人年龄的限制是不同的。一般来说商业贷款是有年龄上限的;而公积金贷款则没有对年龄的限制。所以现在也是有老年人,在退休后拿着住房公积金去买房。

通过上面的几点可以看出，买房商业贷款和公积金贷款的区别还是很大的呢，但是相对于商业贷款而言，住房公积金利率低所以更受大家的认可和欢迎。