现在贷款买房已经成为了房地产市场交易的一个普遍现象，而且贷款的方式也有很多种，可以满足不同购房群体的要求，而我们今天和大家聊得就是其中的一种形式，属于抵押贷款买房的一类形式，现在一般有房的人都会选择抵押房产来获得贷款，以便购买新房子，也是就我们常说的以房贷款买房，那么问题来了，以房贷款买房时应注意什么?接下来我们一起来了解下!

以房贷款买房时主要注意以下两点:
　　一、以房贷款买房时的个人信用：
　　以房贷款买房时，首先注重以往个人信用，客户信用记录上的抵押是非常重要的，是反映客户支付历史证据的意愿，如果信用不好，房屋价值再大，银行也不会接受抵押，也就是说，没有钱借。
　　二、以下10种类型的房屋想以房贷款买房时不能办理贷款:
　　1、房间太旧，面积太小
　　银行对抵押贷款有一个苛刻的条件，其中大部分都局限于住房的年龄和规模。一般住房年龄在20年以上，50平方米的二手房，许多银行都不贷款。
　　2、有争议的房子
　　对被依法扣押、扣押、扣押的财产或者房屋发生纠纷的，不得抵押。在共同所有者对其共同财产的份额进行抵押的地方，抵押贷款是有效的。共有人以其共同财产抵押，未经其他共有人同意，抵押权无效。然而，其他共同所有者已经知道或者应该没有异议地知道，抵押贷款是有效的。然而，婚姻法解释说，夫妻双方应就夫妻共同财产做出重要决定，夫妻双方应就这一问题进行平等协商和协商。如果对方有理由相信这是夫妻共同的意思，对方可能不同意或者不知道第三者的原因。
　　3、未结清贷款的房子
　　在第一笔抵押贷款中，银行有权拥有该房产。法律不允许两家银行获得同一项目的所有权。所以答案是否定的。
　　4、违法建筑
　　非法建筑和临时建筑不能抵押。
　　5、一些公共住房
　　如果你不能提供购房合同或购买协议，或者你不能提供中央产房的证明，你就不能抵押贷款。
　　6、小产权房产
　　小产权房只使用使用权，没有产权证书，买卖仍受限制，银行也不接受抵押贷款。
　　7、未满5年的经济适用房
　　经济适用房在不到五年的时间里，不允许交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
　　8、文物保护建筑
　　文物保护单位和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。
　　9、拆迁区的房屋
　　依法被列入拆迁范围的房地产，不得抵押。
　　10、公共福利住房
　　根据有关规定，幼儿园、医院和其他公益性设施，属于公共机构、社会团体或者个人，不得抵押。
　　好了，上文就是我们回答的关于以房贷款买房时应注意什么的一些内容，希望能为有这方面打算的您提供一些帮助，在中国，房子永远是咱们老百姓最为关注的问题，因此，我们平时一定要多学习一下这方面的知识，做好未雨绸缪的准备!