现在的大多数人买房子都会依赖住房借贷，这样可以满足暂时没有全款购房能力人对住房的需求，而其实很多人对什么是住房借贷都不甚了解，而且也不是所有的人都可以申请的，是有一定条件限制的，下面就是关于什么是住房借贷的一些详细内容，大家可以看一看。

　　一、什么是住房借贷?

　　住房借贷是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

　　二、住房借贷需要满足什么条件?

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　三、满足了上述规定之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得设定借贷：

　　1、要属有争议的房产;

　　2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;

　　3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　4、已贪污公告列入拆迁范围的房产;

　　5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产;

　　6、贪污不得按揭的其他房产。

　　相信大家看了上面的文章相信大家都明白什么是住房借贷了吧!而现在我们面对高昂的房价，不得不想尽办法置办一套房产，其中申请住房贷款是最受欢迎的一个方法，但是在这受欢迎的背后也存在着不少的问题需要我们自己去面对，因此我们一定要多了解这方面的信息，在遇到这样的问题时可以更好的解决!