在房地产市中，有很多人问到还贷款的房子能抵押吗?专家提出，没有还清银行借贷的房子，由于处于被典当的状况，无法正常过户。尽管能够进行销售，但在销售过程中存在许多问题。

还贷款的房子抵押做法有哪些

销售没有还清银行借贷的房子，一般有以下几种操作形式：

1、由买方还清剩下借贷。若买方能够一次性付清房款，或是剩下借贷金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可请求提早还贷，由买方代为还清剩下借贷，以刊出房子典当注册，使房子能够正常过户销售。不过需求留意的是，一些银行可能在借贷合同中约束购房者提早还贷的时刻和次数，如卖方不契合提早还贷的条件，仍然难以顺畅免除房子典当。

2、房贷转按揭。 转按揭是指经借贷银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的借贷。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次销售，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。但由于转按揭处理手续十分杂乱，对借贷银行来讲又存在许多危险，导致许多银行不情愿展开此事务，故使得此种操作形式在实践中的可操作性大大下降。

3、借贷“赎证”。当卖方无力提早还贷，买房也无法一次性付出满意房款的状况下，卖方能够经过向第三人借贷提早还贷，避免除房子典当，也就是俗称的“赎证”。为促进销售两边之间的销售，不少房子中介组织会主意向卖方引荐借贷人。对此，主张卖方慎重检查，签定书面借贷协议，以防止因不能顺畅得到借贷而导致房子典当无法免除，形成违约。

还贷款的房子抵押有什么要注意的

卖方常见危险。关于卖方来说，出售未还清借贷的房子，最大的危险在于不能及时免除房子典当。由于未免除典当的房子无法顺畅过户，卖方很可能因逾期不能处理过户手续而承当违约责任。

买方常见危险。销售未还清借贷的二手房，不管对买方仍是卖方，均存在较大的危险。整个销售过程，从签定合同到完结产权过户往往需求一些时日，而胶葛恰恰就呈现在这一过程中。采纳资金监管的办法，能有效防止这些问题，真正保证房子销售资金安全。“中房购”经过与银行协作推出二手房销售资金监管专用账户—“房款保”，可为销售两边供给安全便捷的收、付款通道，经过第三方(银行)施行监管，待销售两边完结产权过户手续后，银行依据销售两边销售前的约好存案向卖方划转房子销售资金，如销售失利，销售资金将经过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，然后保证了销售两边的销售资金安全，保护了销售两边的权益。

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