在房地产市场加中，关于房产抵押贷款，个人房产典当借贷是一种普通的借贷办法，为什么越来越多人挑选个人房产典当借贷？原因就在于，借贷的利率一般是为基准利率，还贷压力比较小。但并不是拥有人房子都是能够处理个人房产典当借贷的，那么个人房产抵押贷款条件是什么呢？

个人房产抵押贷款条件是什么
　　个人房产典当借贷要求房子的年限要在20年之内；
　　个人房产典当借贷要求房子的面积要大于50平米；
　　个人房产典当借贷要求房子要有较强的变现才能；
　　个人房产典当借贷要求房子典当借贷额度是房子评价值的70%；
　　个人房产典当借贷要求新房借贷的借贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年；
　　个人房产典当借贷要求借贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次借贷利率履行；
　　一般是“房龄+借贷人年纪”男性不得超越65岁，女人不得超越60岁。
　　不能进行个人房产抵押贷款的房产有哪些
　　小产权房。小产权房只具有运用权，没有房产证上所赋予的拥有权。银行不承受典当借贷。
　　房龄太久、面积太小的二手房。银行关于二手房典当借贷的条件是特别严苛的，大多都约束在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷的。
　　公益用处的房产。依据国家有关规则，校园、幼儿园、医院等以公益为意图公益设备，不管其是归于事业单位、社会团体亦或个人，都不能典当。
　　未结清借贷的房产。在第1次典当借贷的时分，银行就现已具有了这所房产的他项权力。法令也不允许两家银行一同取得同一所房子的他项权。
　　拆迁规模内的房产。现已被依法布告列入的拆迁规模房产不得典当。
　　部分办公用房产。如果是无法列明购房合同或许购房协议，或不能列明央产房上市证明的，也是无法进行典当借贷。
　　文物保护修建房产。被列入文物保护的修建物和具有重要留念含义的其他修建物是不得典当借贷的。
　　违章修建房产。违章修建物或暂时修建物是不能用于典当借贷的。
　　权属有争议的房产。对权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他办法约束的房子，是不得作为典当的。
　　未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市买卖，银行相同也无法取得他项权力证，所以不能处理典当借贷。
　　此外，除了以上几种是不能够作为个人房产典当借贷的房产之外，还有一种房产在个人房产屋典当借贷上一同也受到必定约束，即享有国家优惠方针购买取得的房子不能全额典当，其典当额要以房地产权力人能够处置的份额和收益的份额份额为限。
　　在了解了个人房产抵押贷款条件是什么，大家可以根据相关的条件来办理个人房产抵押贷款啦。