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婚前房产证上加名字有什么方法

小编观察到,现在家庭中,许多男性在妻子的要求下,在房产证上加上了妻子的名字。可是,房产证加名,婚前婚后大不同,你了解吗?婚前房产证上加名字有什么方法?小编来为大家讲一讲吧。

婚前房产证上加名字要注意什么
  一、婚前加名
  房子为一方婚前个人购买的,两边未处理成婚手续,想要加上另一半的名字,需经过二手房转让或许赠与的办法,这种状况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
  二、婚后加名
  夫妻婚后,房产证上只需一方的名字,想把对方的名字也加上,只需求两边持婚姻文件、身份证、房产证,到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求,费用包括配图费、注册费等。
  提示:不论房产是婚前仍是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更杂乱!
  房产证上加名字费用核算
  婚前婚后加名费用相差多少?以一套面积为75平米,现总价200万,原价102万的家庭仅有普通住所为例。
  二手房销售相关税费:
  增值税纳税额为乘以征收率等于乘以5个百分点等于9.52万元;个税纳税额为(200102)乘以20个百分点等于19.6万元;契税纳税额为200乘以1个百分点等于2万元,合计约31万。
  此外,包括销售费约225元,印花税约1000元,合同工本费约20元。
  总计:如果依照男方转让50个百分点的产权核算,婚前加名费用合计约15.5万。
  婚后加名费用核算:
  状况1:有房无贷夫妻更名仅需110元。
  状况2:有房有贷,公积金借款210元;组合贷310元。
  婚前房产证上加名字对所有权的影响
  现在离婚案子的产业切割,房产证有另一方名字和没有另一方名字,判定有何差异?有名字的话就必定能分到二分之一房产吗?
  答:有差异。如果产权注册有另一方名字,另一方对房产就有产权比例。但有名字切割时并不必定就是二分之一。关于切割,有协议的从协议,没有协议的,还需求归纳考虑各方对房产的贡献等因素。
  如果是婚前购房且没有一同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只需一方名字,那么房产就归于婚前个人产业,归产权方一切。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就归于两边一同产业,协议切割,协议不成的由人民法院依法判定切割。
  如果是婚前购房但存在一同还贷,但房产证只需一方名字时,依据婚姻法新司法解说相关规则,两边婚后一同还贷付出的款项及其相对应产业增值部分,离婚时应依据婚姻法第三十九条主要款规则的准则,由产权注册一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就归于两边一同产业,协议切割,协议不成的由人民法院依法判定切割。
  如果有借款未还清,还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行断定。如果归于夫妻共有产业,则未还贷部分作为夫妻一同债款进行处理。如果归于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还,现已归还的部分及其增值作为夫妻一同产业进行切割。
  这里大家从小编的文章中了解到了婚前房产证上加名字有什么方法,大家要考虑到婚前房产证上加名字的方法,维护婚姻的和谐。