小编观察到，首付一向以来是买房一族的心头大事，只要是能付得起首付，那么其他的借贷就能后面还，所以首套房首付份额一向都是人们重视的热门问题，如果是一套房有借贷优惠，能够给的少一些，那最好了。那首套房首付比例是怎样的，首套房首付核算办法是怎样的呢?下面将由小编为大家来讲讲吧。

首套房首付比例是怎样的

在我国关于首套房的首付份额并没有一个固定的规则，各地区依据不同的实践状况来对首套房首付份额来施行，所以关于首套房的首付份额是一个把握的难点。那首套房首付份额一般是多少?以北京首套房首付份额为例了解下：

一、商业借贷，以家庭为单位，如果是头次购房，能够贷到房子评价价的70%，评价价一般比销售价低。例如：一套房子销售价格是200万，评价价180万，那能够贷180万的百分之七十，就是126万，剩下的房款200万126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的百分之八十五);商业借贷既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过借贷记载。即便是有过房产现已出售，或许有过房贷现已还清，都算记载

二、公积金借贷，以家庭为单位，如果是头次购房，能够贷到房子评价价的百分之八十(90平米以内，超越90平米是百分之七十)。依据调整，现在在不限购城市，头次购房只能贷到百分之七十，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存份额。

首套房首付份额核算办法

首先有一点购房者应该知道：我国关于首套房的首付份额并没有一个固定的规则，各地区能够依据各自的实践状况对首套房首付份额来进行束缚，所以关于首套房的首付份额是一个把握的难点。

央行、银监会在2016年2月2日联合发布称：在不施行房子限购办法的城市，居民家庭头次购买个人一般住所的商业性个人住所借贷时，在原则上房子首付款份额为25%各地可向下起浮5个百分点，购买二套房且借贷未结清的家庭首付份额不低于30%。

首付款=总房款客户借贷额。借贷额=合同价(销售价)×80%(头次借贷额度可达80%)。现在的首套房首付现在还没有新的方针公布，沿袭曾经的首付份额依然亦或房款的三成，依据不同的状况也有不同的处理方法，一些房地产商乃至推出了零首付的买房优惠，所以，首套房的首付核算也会因个人而不同。

在知道了首套房首付比例是怎样的，如果大家要贷款买房，小编相信大家在购房时会更加的心中有数了吧?