我国为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

商品房预售合同纠纷的第一个合同,本解释所称的商品房买卖是指房地产开发企业(以下简称卖方)将未完成或完成房屋销售和房子的所有权转移给买方的社会,买方应支付合同价格。

商品房预售合同纠纷的第二十条规定卖方未取得商品房预售许可证，并与商品房的买受人签订合同，应当无效，但在起诉前取得商品房预售许可证，可以有效识别。

商品房预售合同纠纷的第三条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是卖方商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的指令和承诺混凝土、商品房销售合同的结论和房价的决心产生重大影响,应视为要约。如果合同未进入商业房间，则视为合同，双方应承担违约责任。

商品房预售合同纠纷的第四条规定卖方通过订阅,排序,预订和其他方法向买方收到定金作为担保的商品房销售合同,如果一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律的规定处理存款;商业房屋买卖合同未完成的，卖方应当将押金退还给买方。

商品房预售合同纠纷的第五条规定商品房订阅,排序,预订及其他协议有“商业地产的销售管理措施”第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,卖方必须按照约定收到付款,该协议应当认定为商品房买卖合同。

商品房预售合同纠纷的第六条规定当事人在商品房预售合同中未遵守法律、行政法规的规定的，不支持合同。

如果双方同意申请进入商品房预售合同，双方履行了除对方以外的主要义务。

商品房预售合同纠纷的第七条规定拆迁人与被拆迁人按照所有权转移的形式签订拆迁补偿安置协议,明确约定的位置的人,使用特定的补偿安置房屋拆除应当,如果拆迁人背叛了补偿安置住房第三人之前,请求优先获得对被拆迁人补偿安置房屋,应当支持。

在商品的买卖中我们都是有相关法律规定的，大大的保证着我们的利益，让更多的利益不会被破坏，那么这也需要我们一起来好好遵守才可以，所以我们在买房子之前一定好好的了解相关规定，才是最好的保护!