小编觉得大家对住宅容积率都十分关心，容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地上积的比率。下面小编为大家详细讲一下住宅容积率指的是什么。

核算住宅容积率要注意哪些

1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地上积上答应的修建容量。宗地是地籍处理的根本单元，是地球表面一块有断定鸿沟、有断定权属的土地，其面积不包含共用的路途、公共绿洲、大型市政及公共设备用地等。容积率只需在指“宗地”容积率的状况下，或可反映土地的具体运用强度，宗地间才具有可比性。

2、容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。修建密度是指在具体“宗地”内修建物基底面积与宗地上积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平常，三者之间的联系可表明为：R=C·H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额联系。

3、容积率能够愈加精确地衡量地价水平。人们购买土地运用权的意图是为了对土地进行开发，修造房子。

房子的单独开发资金=房子单独造价+楼面地价+税+费。

楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率。

规划修建面积=土地上积×容积率。

容积率=地上修建总面积除以规划用地面积。

4、容积率存在客观上的最合理值。在一般状况下，前进容积率能够前进土地的运用效益，但修建容量的增大，会带来修建环境的劣化，下降运用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

住宅容积率对地价的影响

影响地价的要素许多，尽管各要素影响地价的途径各不相同，但其效果机制可笼统概括为两个方面：一是经过影响土地收益来影响地价，二是经过影响土地供求联系影响地价。收益机制很大程度上决议了土地供应的经济剩下量，销售供求联系使地价相对经济剩下量产生动摇，决议了土地供应的经济剩下量的分配，使地价的改动趋于复杂化。容积率对地价的影响规矩，一起受收益机制和销售供求联系的效果，整体说来，区位条件愈优胜，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面。

遵从“酬劳递加递减”。在必定的技能经济条件下，土容积率地纯收益会跟着土地出资的添加而呈现由递加到递减的特色。作为城市修造用地，容积率对地价影响的酬劳递加递减规矩表现在：在修建密度必守时，容积率的添加，首要引起房子层数的增多，随房子层数的增多，开端时由于根底工程费及地基处理费的分摊，单独造价下降;当层数到达必定值时，就需求加固根底、添加电梯、加强抗震等，单独造价由下降转为上升，而单独价格则由于修建容量的增大构成的修建环境质量下降而呈递减趋势。

当单独价格等于单独造价时，土地收益到达最大，土地价格也到达最高，此刻的容积率为最经济容积率。若持续增大容积率会因单独价格低于单独造价而使土地出资收益开下降，地价也随之开端下降。

大家在看了小编整理的住宅容积率指的是什么，是不是对住宅容积率指的是什么的概念更加清楚了呢?