小编发现，近些年来，国家可谓是重拳出击来限制小产权房，政府新出台了许多关于小产权房的方针，有一项就是政府会对小产权房进行一次大的整改，严厉清理关于小产权房的非法销售。那么，小产权房能买吗?大家要知道什么是小产权房子，才考虑买不买小产权房。

小产权房的概念是什么

所谓“小产权”是指在村民乡镇土地上修造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家管理机构发布，而是由乡政府或村委会发布，所以叫做“乡产权”，又名“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实践上没有实在的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是实在合法有用的产权证。

“小产权房”的性质有两种：一种是在乡镇修造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的乡镇者，外村村民不能购买;另一种是在乡镇企业用地或许占用犁地违法修造的房子。

小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会注重的热门亦是从房价上涨迈入快速之年。依照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法令保护。

购买小产权房的风险在哪里

小产权是相关于大产权房而言的，因国家对小产权房的冲击力度较大，因而比较多的小产权房都建在偏僻的市郊。小产权房不只在产权上没有确保，就连小区的物业和小区周边的配套设备都难以确保，而且小产权房无法借贷买房。

小产权房由于价格低，许多人都在问要不要购买小产权房呢?关于这个问题，小编首要说说购买小产权房的危害。

1、也许许多朋友都知道07年的“小产权村”案子，就是由于小产权房的问题。这里就反响了购买小产权房的法令危害。

小产权房只具有了一般产品房的运用性质，不具有一般产品房的法令性质，所以并不是产品房。法令法规对产品房的相关规矩和原则对乡产权房是无效的。

由于乡产权房不受法令认可，也不用在管理机构备案，不在政府安排规划内，因而在运用房子的过程中，如果遇到一些房子质量问题、公共设备保护问题，其救助途径就有限。

购买乡产权房的合同是无效的，因而依据法令规矩购房人只能要求开发商交还购房款并按银行同期借贷利率付出利息等。

如果购房人明知所购房子是乡产权房依然购买的，由于己方有差错，可能人民法院就不会支撑其要求赔偿丢失的恳求。而且即便开发商违约，由于合同无效，购买人的权力将无法得到确保。

2、现在许多小产权房都可能随时面对被撤除的危害。所以购买小产权房的人，只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。

如果购买小产权房后，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实践运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。

小编在此提醒大家，小产权房是不受法令保护的，因而购房者切勿被小产权房较低的价格吸收。现在市场上有些小产权房因所在地段较好，因而价格较高，购房者在购房前要看好房子的证件，防止花钱买到小产权。