原副标题：苏州房价：最简单的买车基本功曝出！

我是杭叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续高度关注苏州地区的房价信息，熟悉买房政策、买车策略和私立学校房信息，欢迎高度关注及交流。

以下苏州买房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，晚安，本人在苏州组织工作，有苏州买房资格，今年计划在苏州买车，财政预算非常有限，急于先拍成交，看到身边有朋友是买带私立学校的老破小，自己也想先拍主城带私立学校的老破小过渡一下，您觉得怎么样呢？

杭叔：晚安，对想成交置地的提议，要重点项目高度关注热点区域，特别是资源配置较为完善的，如萧山、余杭、西湖、西湖区；要重点项目高度关注较适宜买房人的商品房，这些商品房具有未来贬值的可能，不管是置地还是未来投资都是很好的优先选择，千万别因为市中心区、私立学校就轻易入手“老破小”，千万别看别人买啥自己就买啥，适宜自己实际情况的商品房才是最好的商品房。具体参见科学知识地球内部人员《成交认筹基本功大全》。

发问：杭叔晚安，组织工作几年有了一些存款，组织工作也比较稳定，财政预算非常有限，想买两套商品房子换房。答买房人买车重中之重考量的应该是什么？是商品房子的户型面积还是所在市中心区位置？除了这些还有什么要考量的吗？

杭叔：晚安，重中之重考量的是商品房子的市中心区。不管是换房还是投资，都应具体来说考量市中心区。对买车投资者而言，买车能获取收益，即商品房子的贬值潜力是最重要的，而市中心区对房价涨幅影响巨大，所以他们往往会具体来说考量商品房子是否在核心市中心区。对换房者而言，商品房子用于换房，户型面积固然重要，但生活定居离不开周边商业、交通以及教育资源，市中心区优越，配套成熟的商品房子更为便利，定居价值也更高，因此市中心区也应是具体来说考量到的因素。苏州买车提议，参见科学知识地球内部分享《杭叔苏州买车十大顶级思维》。

发问：杭叔，晚安，财政预算600万，想孩子以后考苏州高中，答买哪里的私立学校房的高性价比比较高，有哪些推荐呢？商品房成交都能

杭叔：晚安，如果买主城的买房者，千万别买老破小，首选南湖扬州实验学校，在相较充足的财政预算下，这里的私立学校房高性价比最高，符合有独立定居空间、位于主城、股新有发展潜力这三大条件。扬州实验教育集团有两个校区内，其中月明校区内实施九年一贯制，滨和中学能对应滨和中学或者竞拍，无论心仪哪个学校，只要是在这个范围内的私立学校房都能自由优先选择，需要注意的是只有一次优先选择机会，月明校区内相较火热，买房者需要注意落户时间，有消息该集团还会在御滨府不远处建北塘河中学来缓解月明校区内生源火热的问题，无论如何，优先选择月明校区内相较稳妥。上虞东洲、马可波罗郡、纯银黄金时代、温情人家、新州苑等住宅小区商品房较多，优先眉部大。考量财政预算能优先选择纯银黄金时代、迎春住宅小区和马可波罗郡小户型；考量学校的话，月明校区内不远处可优先选择新洲苑和明月扬州，滨和中学不远处可优先选择滨和花园；考量高性价比的话，能优先选择温情人家、上虞东洲、扬州雅居乐和纯银黄金时代。

发问：杭叔晚安，名下两套房已无邓邦述，目前急于变卖两套来腾退票及筹集二套房首付，变卖后急于竞拍400万左右的商品房。答这样安排合理吗？这个财政预算有什么楼盘能买？

杭叔：晚安，从大方向上看提议置换，这个财政预算能看看潘火北和宁围，能重点项目高度关注，尤其市北的楼盘能排第一位。这两个股有楼盘出来你都去试一试，接下来兴耀、南湖和招商都有新项目。另外还有南湖浦沿股，参见科学知识地球内部人员《价值百万的股优先选择逻辑》

发问:杭叔，晚安，目前通货膨胀，全球疫情还没结束的情况下，正常普通工资总收入满足日常生活，想获得民营企业的白手起家，金融资产性总收入，该怎么做比较好呢？？

杭叔：晚安，按照货币印发速度，金融资产性增值总收入是工资性总收入的十倍，哈耶夫民营企业总收入是金融资产性总收入的百倍，中产阶级具体来说要做的先成为小金融资产阶级，也就是新中产阶级，然后尽认真完成民营企业的白手起家。社会大多是中产阶级，成为新中产阶级已经很不容易，实现则务自由更是难上加难。返回搜狐，查看更多

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