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难题 1

妙姐，想买住宅小区，我真的高层人士视线较为好，通风也罢，假如是第二层除了个小阳台，但我情人真的太高了，一是不安全可靠，并有怕渗水，到底什么样的层楼较为好？

以后有跟售楼部的产品销售见过面层楼这个难题，结合常见的小常识，我们说说什么层楼千万别买。

第二层和下层都提议千万别碰，第二层遭遇的是“冬冷夏热”这个难题，除了一个是渗水，通风视线虽然都不错，但是前面提到的难题会让你没有居住的安全感，而且即使你不在意，你的买家不会在意吗？而在提倡绿化的那时社区里，很多下层的通风通风也很一般，并且在南方，潮湿、蚊子多的情况会更多，即便有小花园，也要遭遇“高空掷物”的危机。

还要特别注意的是线条层，外面看似美观，但实际没有起到钢架的作用，有的是工程是在后期挂上的，这种很难受到雨水的侵蚀，而且难造成室内进水霉变。

虽然在那时的房产产品里，这些层楼都在被不断完善，但缺憾依然存有，提议千万别为了“情怀”购买。

一般来说，我们单厢推荐尾端层楼，以18层为例，6-12层都是最好的。像设备层单厢分布在地下或楼上，而一层到三层属于污染源层，水质会稍低一些，尾端层楼是较为保险的。

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难题 2

去年双十一买的店铺，说是今年七月份交铺使用，但以未合作开发好为由一直往后推，那时地产商跑了，应该怎么办？分两次交了订金，Jaunpur只有合约除了付款凭据。

通过法律途径取回订金是最要紧的事。

假如地产商法定代表人跑路，但合作开发民营企业仍然存有的是，你能凭借着订金发票、买车合约等凭据，要求其支付酬金，与此同时解除买车合约，偿还合约中已经履行部分的订金。

假如地产商法定代表人跑路，合作开发民营企业亦不存有的是，提议第一时间携带相关证据至市公安局刑侦支队报案，与此同时向地税、市政建设、工商、等部门展开抗辩，协助政府部门展开调查。除此之外，可凭借着买车合约要求高等法院尽快扣押所买车产，由高等法院对合作开发民营企业实施破产清算，与此同时对买车者展开补偿。

需要特别注意的是，通常这种地产商拖欠的巨款会非常多，而施工方享有强大的优先受偿权，买车者一定要赶在施工方行使这项权利以后将房屋扣押。

这里仅作参考，具体维权方式提议还是咨询律师。