买房的朋友们特别注意了!40年和70年房屋产权差的不而已年数。或许我们对这点并不是很介绍，上面我们用一个表单来对照一下。

为何有40、50、70年房屋产权?

购房者大多对房屋房屋产权难题是敬而远之，混淆了房屋房屋产权和农地采用权难题。

房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部分组成，房屋采用权的时限为永久性，而农地采用权时限依照1990年的《中华人民共和国政府城镇国有采用权卖地和转让实施办法》规定,分为40年、50年或70年左右，居住工业用地农地采用权卖地的最高年数是70年，即将到期后可再次缴纳农地税收收入,获得农地继续采用权。

农地采用权和房屋采用权的差别

农地采用权是北欧国家向组织、机构及对个人卖地的农地采用权利，依照《土地管理法》，农地的采用权归北欧国家和私有财产。

农地采用权在卖地时依照开发类别分为相同的采用年数，包括：军用写字楼制砖地，军用制砖地，工业用制砖地。按制砖类别有所相同，一般军用写字楼建筑物土地权属年数为70年，军用房屋建筑物土地权属年数为40年。

房屋采用土地权属于对个人房屋产权，是私有财房屋产权的一种，是得到《土地管理法》的保护的，依照《中华人民共和国政府物权法》(自2007年10月1日起施行)第五十八条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原金属材料等不动产和动产独享采用权。其年数是永久性的。

农地采用权和房屋采用权的差别在于：房屋采用权(即房房屋产权)是永久性的，没有时限限制，假如房产没有完全损毁毁损就能一直独享(房DF93里是没有时限登记栏的);农地采用权是有时限的。北欧国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的采用权。

也就是说房子的采用权是永久性的，假如房子不塌，这房子就一直是房屋产权人的，但是农地是北欧国家的。依照项目的初步设计相同，租用北欧国家农地的周期也相同，写字楼70年，办公/公建50年，商业性/工业40年，象《西山国际城》就是商业性初步设计，所以是40年农地采用权。

既然知道了两者的差别，那么这两种工业用地物理性质对未来采用答影响呢?

1、采用年数分别：

军用物理性质的房子，农地采用年数为40年(部分50年)。

写字楼物理性质的房子，农地采用年数为70年。

2、税赋、农地税收收入：

军用房子交纳的税赋和农地税收收入都比写字楼要高。

3、房贷方式买回：

军用物理性质的房子，不能采用住房公积金银行贷款。采用商业性银行贷款的，买回按揭须为总价五成，商业性银行贷款年数为10年，银行贷款基准利率上浮10%。

写字楼物理性质的房子，能优先选择住房公积金银行贷款或商业性房贷。优先选择商业性房贷的，首套房按揭最少三成，银行贷款年数最长为30年，银行贷款基准利率为基准基准利率或更低;二套房按揭最少为四成。

4、采用电力：

军用物理性质的房子按照军用水、电国际标准收取，产品价格较高。

写字楼物理性质的房子，产品价格国际标准相对照较低。

5、入驻上学：

军用物理性质的房子，不能入驻，也不分割私立学校。

写字楼物理性质的房子，能入驻，并可分割私立学校。

如此看来，70年房屋产权较40年房屋产权的优势多了不止一点!在今后买回房子的时候可一定要特别注意房子的房屋产权天数!

农地采用年数即将到期怎么办?

1、延长农地采用权时限。能由房屋物业公司联名提出，缴交农地税收收入，这个产品价格应该低于同类的农地税收收入的产品价格，近似于成本价和市场价的差额。

2、依照规划须要，北欧国家收回农地和地上建筑物物的。对物业公司进行相应补偿，用类似征地安置的办法解决。

通过调查介绍,第一种方法得到我们的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会征地。

不管是40年、50年还是70年，都有即将到期的时候，农地采用年数即将到期后，假如房子还能住，就都得签农地。

40年房屋产权和70年房屋产权在抵押银行贷款上一样吗?

通常是这样的，对40房屋产权房给的估价低，同样70年房屋产权评估产品价格高些!

提醒我们，假如想做房屋银行贷款不然最好优先选择信托公司来办理。为何呢?因为对个人直接到银行银行贷款不然须要的金属材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。假如一样金属材料出现难题，须要再次提交金属材料再次提出申请，这样浪费了我们很多宝贵的天数在这上面。假如找信托公司不然，只须要准备一些必要的金属材料，其他的基本就不用自己来管了。而且提出申请成功率很高，放款天数也缩短了。

银行贷款有风险，优先选择需谨慎。这是一句老话，但是非常正确。假如优先选择信托公司不然，一定要找一家靠谱的才能放心。目前，行业里做的比较好，口碑也不错的就要属“中亿行金融”了，不过他们只做北京和周边的担保。千万记住了。

买房的小伙伴，到现在应该很清楚40年和70年房屋产权的房子的差别了吧，不过，每对个人依照自己的实际情况相同，适合我们的也相同。其中利弊还要自己做决定。