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谈谈他们在买房的这时候，究竟是买40年房屋产权的商业性用房，却是70年房屋产权写字楼房呢？
1、40年房屋产权、70年房屋产权是什么原意？
房屋产权即是房屋产权人对房屋保有的使用权，对该房屋挤占范围内的农地保有使用权，房屋产权人独享占据、使用、投资收益和行政处分的基本权利。依照《中华人民共和国政府第十四条》(自2007年10月1日起开始实施)第五十八条，商业机构对其不合法的总收入、房屋、日用品、农具、原料等不房产和房产独享使用权。其房产年数是永久性的。农地是非国有的，宅地农地使用权卖地的年数是40、50、最低70年，即将到期后可再次交纳农地税收总收入，获得农地继续使用权！
2、40年商业性用房和70年写字楼房差别？
具体来说房屋产权年数不那样，其二第二套房按揭比率不那样，还有是房贷年数不那样，70年房屋产权房能入驻，能统筹安排区读书，40年房屋产权没用。
3、买房是房屋产权40年的却是房屋产权70年的好？
从从按揭比率、欠款贷款利率、买房房产税，办房屋房产证服务费及转让等地方性看，40年房屋产权的服务费都要比70年写字楼的高从新一代的《中华人民共和国政府第十四条》来说，两个是40年缴交农地税收总收入，两个是70年才交从房贷方式来看：
70年房屋产权写字楼能优先选择住房公积金银行贷款或商业性房贷，第二套房子按揭最少20%-30%（依照各地方性政策），银行贷款最久年数为30年，银行贷款贷款利率为基准贷款利率或更低40年房屋产权按揭50%，不限牌，但根本无法用商业性房贷，最久10年且贷款利率要下浮10%，有缴住房公积金的人就节约了从入驻求学来说：
40年房屋产权的商业性房，落没法户，也不统筹安排私立学校
70年房屋产权的写字楼房，可入驻，也可统筹安排私立学校
整体来说，70年写字楼和40年商业性公寓楼的差别是两个是一般的写字楼，两个是商业性用的。如果急于投资要不然能考量40年房屋产权的，家庭成员住要不然最合适优先选择70年房屋产权的好。
